房产抵押担保流程及相关规定

房产抵押担保流程及相关规定

房产抵押担保是一种常见的融资方式，但其流程复杂且涉及诸多法律规定。本文将为您详细介绍房产抵押担保的具体流程及相关法律规定，帮助您更好地理解和运用这一融资工具。

房产抵押担保的流程

房产抵押担保的流程包括以下几个步骤：

1. 抵押登记申请：申请人需向登记机关提交相关文件，包括抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押合同、房屋所有权证等。

2. 受理申请：登记机关对申请文件进行审查，如果符合规定，则予以受理，并给予申请编号和回执。

3. 审核：登记机关对申请文件进行审核，确保文件真实、齐备。

4. 登记：核准抵押登记后，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。

5. 收费发证：按照相关规定收取登记费，并将已加盖抵押专用章的房地产权利证书退还给抵押当事人。

6. 立卷归档：按照规定建立土地和房地产登记的档案。

关于担保法的规定

根据我国《担保法》的规定，以土地使用权、城市房地产或乡（镇）、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。其他财产的抵押可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

具体规定如下：

• 土地所有权不得抵押，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得抵押，乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
• 集体所有的耕地、宅基地、自留地、自留山等土地使用权不得抵押，但已承包并经发包方同意的荒地除外。
• 权属有争议的房地产和被查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产不得抵押。
• 用于公共福利事业的房地产不得抵押。

房产抵押担保的范围

房产抵押担保的范围包括以下几种：

1. 房产：指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。

2. 土地使用权：包括城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。

3. 在建工程：指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。

4. 预购的未竣工的商品房：已经付清部分或全部房价的预购商品房。

以上就是关于房产抵押担保的流程及相关规定的内容。在办理房产抵押担保时，一定要按照法律的流程进行，以确保合法有效。