二手商住两用房交易费用如何计算,商住两用房和普通住宅的区别是什么
二手商住两用房交易费用如何计算,商住两用房和普通住宅的区别是什么
在购买二手房时，了解不同类型的房产及其交易费用计算方式至关重要。本文将为您详细介绍二手商住两用房交易费用的计算方法，并对比商住两用房与普通住宅的主要区别，帮助您在购房时做出更明智的决策。
二手商住两用房交易费用如何计算
二手商住两用房交易费用主要涉及契税和个税的计算。根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，具体税率如下：
- 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）：
- 面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税
- 面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税
- 对个人购买家庭第二套改善性住房：
- 面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税
- 面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
商住两用房和普通住宅的区别
商住两用房与普通住宅在多个方面存在显著差异：
使用费用：商住两用房如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用将采取商用价格。目前，开发商大多在前期开发中采取相应措施，使购房者能按民用价格缴纳。
相关税费：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
贷款条件：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，且采用银行贷款时只能得到五成或六成按揭。
建设标准：商住两用房如按照公建相关要求，其人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
- 居住用地七十年
- 工业用地五十年
- 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年
- 商业、旅游、娱乐用地四十年
- 综合或者其他用地五十年
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条对建设用地使用权的续期进行了规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
以上就是关于商住两用房的缴税方法，以及商住两用房和普通住宅的主要区别。在购买这类二手房时，一定要了解这类房与普通住宅的区别，根据自己的需求选择购买。同时，了解买房需要缴纳的各种税费，做好相关预算，保证家庭日常资金的正常运营。