为什么越来越多城市开始流行四代宅
为什么越来越多城市开始流行四代宅
近年来，第四代住宅（四代宅）在中国多个城市兴起，成为房地产市场的新热点。这种将庭院融入高层建筑设计的住宅模式，不仅改变了传统的居住方式，也引发了市场的广泛关注。本文将为您详细介绍四代宅的发展历程、政策支持、市场表现以及其优缺点。
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关注过这种产品的朋友大概已经心下了然。没错，这就是最近越来越高频出现的四代宅，全称“第四代住宅”
简单来说就是把庭院融入高层建筑设计，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园，甚至空中停车
在2021年国家颁布的设计标准中，按照建筑布局和功能，四代宅被分为以下三类
它的另一个名字是“空中城市森林花园”；或者更简单些，“垂直森林住宅”
实际上这种产品早在六年前就有落地，就是2018年建成的成都七一国际广场
在2020年被央视报道后，这座森林小区，连带四代宅这个产品，得到了一波热烈讨论和关注
但就像所有热点一样，火过一阵后它就又销声匿迹
直到今年，在全国许多城市，我们看到四代宅产品又重新回归市场，而且冲得很猛
这背后发生了什么？
近年入市的四代宅数量
随手一搜，西安、温州、信阳、龙岩、漳州、九江等多个城市，今年都有“第四代住宅”项目落地
另外还有更多第四代住宅正在路上……
2023年、2024年，被不止一座城市视作第四代住宅的“爆发元年”
例如重庆。据克而瑞数据，单重庆一市今年就将有10多个四代住宅密集入市
实际上，自2018年金茂打造了重庆第一个第四代住宅项目至今，重庆已经出现十多个第四代住宅项目
这怎么就算是利好了呢？
这是因为在过去，各地规划部门对于面积计算都是“斤斤计较”的。例如上海，同样是算一半面积，得满足阳台进深在1.8米以下、面积不超过8平方米的条件
而放宽阳台面积计算限制，意味着在套内面积不变的情况下，可以拥有更大的阳台
颁布类似政策的还有成都、武汉、珠海、中山、福州等；被放松的也不仅仅是阳台，还有飘窗、设备平台等空间
而在苏州、武汉、重庆、漳州、南昌等不少城市，则做的更极致
即在满足一定条件的情况下，套内空中花园、公共绿化平台可不纳入容积率
例如，在江苏省明确鼓励在改善型住宅中采用屋顶花园、空中花园等手法后，苏州市吴江区发布的实施方案就如此表示
摄影：Laura-Cionci
郁郁葱葱的花园的确十分自然主义，而“自然主义”还有一个低情商说法：
虫子多
另外，大阳台在为业主提供灵活布置空间的同时，意味着未来的住宅立面将会是个性化的
就像这样
图片来源：小红书@LICUI
还有不少业主会选择把阳台封起来
而且怎么处理自家庭院是人家的私事，别人可真不好插话
最后，花园的露天属性还带来了一定的隐私问题
你如何布置庭院、在院子里做什么，都会被邻居尽收眼底……
总的来说，四代宅的大阳台的确扩展了居住空间，丰富了生活场景；据说也在不断迭代改进，例如安装自动滴灌系统、智能蚊虫防控系统等自动维护系统
但于此同时，还要考虑清楚自己是否能够接受，随着开敞、自然属性而来的一系列维护、蚊虫、隐私等问题
另外，若想实现真正的生活品质，还得做好花钱或者花时间的准备
一点小小的感想
2016年，第四代住宅的概念由清华大学建筑学院提出
据说研发者的想法很简单，就是希望将人从鸟笼式住房解放出来，让大家都过上有私家庭院的生活
这一设想和产品，充满了理想主义的气息，在当年也广受好评
而在当下，在政策端的利好之外，随着社会节奏到达一个临界点，大家追求松弛、回归自然的渴望也越来越明显
无论是前段时间爆火的徐汇滨江人体工学草坪、“20分钟公园效应”，还是越来越多的强调自然、生态理念的商场们
自然正在逐渐回归城市生活的各个角落，也开始渗透进我们的居家生活
在这种背景下，那些能够顺应趋势、为现有生活场景带来改变的产品，如四代宅，必定会得到更多关注
当然，理想照入现实必定要经历磨损，第四代住宅也必将一直伴随争议前行，并在争议中不断迭代
但让我们共同期待它能够为我们勾画的一种未来