房屋赠与协议书的法律效力及父母赠与子女政策解析

房屋赠与协议书的法律效力及父母赠与子女政策解析

房屋赠与是一项重要的民事法律行为，涉及多方权益。本文将为您解析房屋赠与协议书的法律效力，并详细解读父母赠与子女房产的相关政策，帮助您更好地理解这一复杂议题。

房屋赠与协议书的法律效力

根据司法部、建设部的规定，房产赠与必须办理公证，赠与人必须具有真实的意思表示并对所赠房产拥有所有权。经过公证的赠与合同通常情况下赠与人不享有撤销赠与的权利，一经公证即生效。然而，只经过公证而未办理房屋登记手续的赠与，受赠人只能要求赠与人承担违约责任，并不能获得房屋产权。

父母赠与子女的政策解析

1. 婚后一方父母出全资购房产权登记在子女名下：根据我国婚姻法解释三第七条款规定，此种情况下，房产应视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。

2. 尽量避免登记在子女名下：父母出资给子女买房后，如果房屋能登记在父母与子女名下，更有利于保护父母的权益。父母和子女对房屋按份共有，加名等处置行为需其他共有人同意，可防止子女未征得父母同意擅自进行加名登记，保护各方合法权益。

3. 签订赠与协议：根据我国《婚姻法》规定，赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻一方财产。婚前父母出资购房默认为对子女的赠与，婚后父母出资购房一般视为对夫妻双方的赠与，但明确赠与一方的除外。

房屋赠与协议书必须经过公证并办理房屋登记手续才能生效，父母赠与子女的政策包括婚后父母出资购房产权登记在子女名下视为个人财产，建议尽量避免登记在子女名下，并可签订赠与协议保护各方权益。