深圳二手房买卖业务涉及到的税种有哪些

深圳二手房买卖业务涉及到的税种有哪些

二手房交易涉及多种税费，对于购房者来说，了解这些税费的具体内容和计算方法非常重要。以下是深圳二手房买卖过程中涉及的主要税种及其征收方法：

1. 契税

• 征收方法：
• 个人首次购买90平米以下普通住宅的契税为区域指导价×1%
• 区域指导价×1.5%（首次购买普通住宅）
• 区域指导价×3%（购买非普通住宅及购买第二套住宅）

2. 个人所得税

• 征收方法：
• 满5年且卖房家庭唯一住宅的，免征收个税。
• 应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
• 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

3. 营业税

• 征收方法：
• 满2年住宅：免征
• 不满2年住宅：
• 普通：全额征税5.6%
• 非普通住宅：差额×5.6%

4. 土地增值税

• 征收方法：
• 应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
• （个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征，对个人销售住房暂免征收土地增值税。）

5. 印花税（买卖双方各0.05%）

• 征收方法：
• 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
• 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
• 对个人销售或购买住房暂免征印花税，二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。