2025年二手房买卖常见陷阱与防范指南！这些坑千万不要踩！

2025年二手房买卖常见陷阱与防范指南！这些坑千万不要踩！

2023年杭州张女士购入西湖区某学区房，支付280万首付后，发现房屋因卖家债务纠纷被法院查封。卖家李某隐瞒抵押事实，伪造产权证复印件，导致张女士钱房两空。

法律武器：《民法典》第215条+第311条

"未过户不影响合同效力，但欺诈可撤销""善意取得需支付合理对价+完成登记"

防坑指南：3步锁定交易安全

1. 签约前核验（黄金72小时）

• 拉取产权完整档案（含抵押、查封）
• 验证户口本原件+学籍使用情况
• 夫妻共签+视频确认（防配偶反悔）

2. 资金监管四道锁

• 首付款进银行监管账户
• 每笔支付附条件条款
• 预留10%尾款交房后付
• 索要装修清单公证

3. 过户后收房必查

• 水电燃气无历史欠费
• 物业交割单三方签字
• 报警器测试+隐蔽工程录像