一张图看清宁波楼市四年走势
一张图看清宁波楼市四年走势
本文约1600字，阅读时间约5分钟，可点击上面“耳机”图标收听音频
自2021年二季度开始，宁波楼市进入向下调整阶段，这一调整已持续近4年。在此期间，房价经历了显著下跌，但许多人对这4年楼市的具体走势缺乏全面了解。
今天，我们将通过一张图——2021-2024年二手房成交量走势图，回顾这轮下跌的全过程，并对其未来走势进行分析。
这张图由《宁波楼市报道》根据宁波房产交易中心的数据绘制而成，展示了宁波市六区二手房的月度成交量。
起点与暴跌
这张图的起点是2021年4月，当时二手房成交量达到7077套，这是一个非常高的数据，此后再也没有突破过。这个高起点为后续的暴跌埋下了伏笔。
从2021年4月到2021年10月，宁波二手房成交量呈现出“瀑布”般的下跌态势，从超过7000套暴跌至1000套出头，跌幅高达80%。这一轮暴跌为接下来3年的市场走势奠定了基调。
市场低迷与反弹
2021年下半年至整个2022年，市场处于极度低迷状态，成交量在1000-3000套之间反复震荡。2022年受特殊情况影响，成交量进一步受到抑制。
2023年2月，市场开始出现反弹迹象，网签量突破4000套，3月更是达到6768套，接近2021年4月的高点。然而，这种反弹并未持续，到3月下旬成交量就开始明显下滑，4月再次跳水，6月成交量再次回落至3000套以下。
多次下跌与政策影响
2023年3月-2023年8月，宁波楼市经历第二次暴跌，跌幅高达70%，持续时间近半年。2024年3月开始，成交量再次反弹至4000套左右，6月达到5714套，但未能突破前高6768套。
2024年6月-9月，楼市经历第三次下跌，持续3个月，跌幅接近50%。这次下跌虽然时间较短，但对市场信心打击极大，许多房子跌幅超过20%。
9.26新政后的市场表现
2024年9月26日，新政出台后，成交量再次回升至4000套以上，12月达到6251套，创下本轮调整以来的新高。这是首次出现反弹超过前高的情况，但楼市仍需稳定在4000套以上一段时间。
总结与展望
本次楼市调整共经历三次大幅下跌，分别是2021年4月-10月、2023年3月-8月和2024年6月-9月。每次下跌幅度都很大，但绝对跌幅在逐渐减小。伴随着成交量的三次大跌，房价也出现三轮大跌，到2024年9月创下本轮下跌的最低点。
2025年3月开始的行情至关重要，需要持续关注市场表现。