香港租房全攻略：从找房到签约注意事项一文全解析
香港租房全攻略：从找房到签约注意事项一文全解析
对于新来香港学习和工作的"港漂"来说，租房是一个绕不开的话题。香港的租房市场与内地有很大不同，从房屋类型、面积计算到租赁流程都有其独特之处。本文将为大家详细介绍香港租房的方方面面，帮助大家避开各种陷阱，租到称心如意的房子。
主要租房选择
唐楼： 一般是建于上世纪的一些老房子。混合了中式及西式的风格，多数有四五十年以上的楼龄。没有电梯，一般也没有保安，楼道和房间内也相对破旧和阴暗。
洋楼： 一般是临街的多层独栋大厦，没有小区和会所，但普遍会有24小时保安。
私人屋苑： 类似于内地的商品房住宅，一般由多栋楼组成，小区、会所等各种设施配套齐全。
村屋： 本地原住居民自己盖的房子或家里遗留的祖屋，一般有两三层。也有的开发商把一些地皮集合起来统一开发，建成外观一致的几栋甚至几十栋屋苑式村屋。村屋一般每层有700平方呎的实用面积，相对于唐楼和私人楼来说宽敞一些，租金也相对较低，缺点是安全性较差。
服务式公寓： 服务式住宅/服务式公寓（Serviced Apartment）一般由大集团管理，而单位内会附有家具、电器，房价已包括水费、电费等，更会有专人每周清洁和打扫（个别物业除外），可以即租即住，租期灵活。位于红磡的海灣軒、海韻軒等都属于服务式公寓。
找房注意事项
租房渠道
"港漂"们租房最常用的渠道有3个：网上平台、房产中介（有中介费）、承接他人转租。大型网上找楼平台如28 House、591等方便透明，但不能盲信。承接学长/学姐的转租往往能省下一笔置办家具和中介的费用，但要确保房东是否知情且同意，以及是否能够续租。找中介是一个较为稳妥的办法，香港的中介管理得很好，但也不能排除非法中介和黑心中介的存在。大家可以到公司注册处官网查询中介的牌照，比对查看。
公屋不准出租
公屋是香港政府针对房屋紧缺问题推出的，其规格相当于内地推出的廉租房。根据规定，公屋户主不得转租其所居住的公屋，承租公屋也属于违法行为。大家可以去香港房屋委员会官网查询香港目前存在的所有公屋。
房屋面积
不同于内地，香港市面习惯以平方呎作为房屋面积单位，1平方米约等于11平方呎。为方便计算，通常将平方呎面积除以11即换算为内地的面积单位。例如，一个300平方呎的房间，大概是内地的27.9平方米。另外，香港单位面积通常以"建筑面积"计算，建筑面积可能包括公共空间面积，例如电梯大堂、楼梯间等等。在租房时，大家也要弄清房屋的"建筑面积"与"实用面积"。
亲身睇楼
在网上平台我们只会在见租盘的照片和影片，但可能现实会与图片不符，所以一定要实地看楼，了解楼盘所在社区及其周边治安情况，交通便利程度，生活配套设施如商超、银行、绿化等情况。以及房屋现有设施和电器是否完好，若有损坏，必须及时告知房东，并留存证据。如若身边有香港本地的亲戚朋友，可以邀请他们陪同看楼。
本港近年雨水较多，去年更遇世纪黑雨，实地看楼一个重点亦要小心房屋是否有漏水情况，包括墙壁防水层是否仍然有效，洗手间、地板是否漏水。要知道，香港长年温暖湿润，若房屋漏水则容易滋生各种虫害，影响生活。看楼时多加留意墙身有否新的油漆痕迹、或是有否"装修味"，因为业主有可能是想籍此掩饰喉管漏水的问题。另外，亦可检查清楚窗边和天花板位置的油漆有否隆起，若是有隆起就代表单位有漏水的问题。如果想检验得更直接，可以相约于雨天后看楼。
房屋座向
房屋的座向很大程度会影响租客的日常生活，"坐北向南"为最佳，冬暖夏凉、光线好且不易潮湿。不过，若遇上回南天，即使朝向极佳的房子也会变得潮湿，所以不少港人家中都必备除湿机。而窗户向西的"西斜楼"则是众多租客们避之则吉的租盘，在夏天的时候单位会又热又晒，需要长期开冷气、增加电费的开支；至于向北的单位则"冬冷夏热"，容易潮湿发霉，租楼时要多加留意。
另外，楼层越低越潮湿，可以尽量选择高层的房屋，景观也相对较好，相对越高的楼层租金也相应上涨。
避免隔断房（劏房）
"劏"的意思是"劏开"，所谓劏房，就是把一套房子重新分割和装修成两个或以上房间，变成房中房。劏房又分违法及合法之分，如果一栋大厦的大厦公契容许业主将其进行分间，业主所作的改动，又能得到屋宇署批准，便能成为合法劏房。目前香港合规格的劏房通常都位于唐楼里面。
劏房普遍租金较低，但隔音效果不好。对于想要租住劏房的租客，安全问题都是重中之重，租房时需留意逃生路线，劏房与劏房之间的间隔物料是否防火，到达逃生门路线是否顺畅，洗手间供水是否足够等。
避免遇到凶宅
若是想避免租到凶宅，不少人都会查阅网上的查凶宅网，亦可以查阅土地注册处的档案，如果单位业主已过世的话，注册记录上会有"死亡证"，会记载下死者的死亡地点以及原因，事实上，地产代理经纪是有责任告知准租客单位是否为凶宅。
签约注意事项
确定免租期
某些房东可能会允许租客在租金开始计算前，提前搬入单位。一般免租期可以由几天至半个月不等，租客可在签约时跟房东商讨何时才是正式起租的日子。
出租同意书
如果房主在按揭期间出租房屋，则必须获得银行签发的出租同意书。否则业主一旦断供，银行毋须租客同意亦可上門收樓，租客有機會被"逼遷"而無法討回按金及上期租金。在签约前要问清是否是按揭房，若是可请业主出示出租同意书。
"生、死约"
香港租约普遍是"一年死约/一年生约"，也就是第一年双方都不能随意解除或更改租约，一年租期到期后，租客可以選擇續租或解約，提前一个月通知就好。不过，来港读书的学生有些可能住不夠一年，香港法律也沒有强制规定必須12個月以上的死约。来港新生可以尝试和房东协商租约时间，只要和房东达成一致，都是合法。
"两按一上"
签约时通常会支付3个月的房租，其中包括两个月租金作为按金，以及预先支付的首个月租金。若通过中介代理租房，则还需要支付额外的中介佣金。租约期满后，当业主有意收回物業时，假若检查单位后並無任何問題，按金將退回予租客。
印花税
签订正式租约后，要在一个月内去税务局"打釐印"，也就是缴納印花税，这样租约才能受到法律保护。租约一式两份由业主及租户保管，印花税率由租约长短而定，不超過一年的，印花税率是年租或平均年租的0.25%；1年至3年的，印花税率是年租或平均年租的0.5%；3年以上的，印花税率是年租或平均年租的1%，另一式两份打釐印须另加5元手续费。印花税的费用由房主和租户各承担一半。