2025年的北海房价：止跌回稳很有难度

2025年的北海房价：止跌回稳很有难度

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2024年北海二手房市场以“低价走量”为主要表现，其中老破小、法拍房以及急用钱而被迫出售的优质房源占据主流。2025年，随着二胎家庭换房需求和不再南下越冬的“有房候鸟”数量增加，优质房源供应将有所增长。然而，由于老破小、法拍房等低价房源数量更多且降价更狠，叠加楼市刺激措施主要面向新房而非二手房，预计2025年北海二手房市场将继续呈现“低价走量”的态势。

2024年北海二手房市场回顾

2024年北海二手房市场主要表现为“低价走量”。具体来看，市场上的房源主要分为三类：

1. 品质较差的“老破小”房源
2. 法拍房
3. 业主因急用钱而被迫出售的优质房源

虽然这些房源难以卖出理想价格，但凭借相对较低的价格，成交量依然保持一定水平。

2025年北海二手房市场展望

预计2025年北海二手房市场将继续呈现两极分化态势：

• 优质房源供应增加：受二胎政策影响，2016年出生的小孩在2025年已进入学龄期，部分家庭将产生“小房换大房”的需求。同时，随着年龄增长或个人原因，不再南下越冬的“有房候鸟”数量也将有所增加，这将推动优质房源供应量上升。

• 价格走势分化：虽然优质房源的增加将对市场形成一定支撑，但老破小、法拍房等低价房源数量更多且降价更狠。加之楼市刺激措施主要面向新房而非二手房，整体房价难以出现明显上涨。不过，随着优质房源的增多，成交量有望略有提升。

2024年北海新房市场回顾

2024年北海新房市场表现低迷，全年仅网签9558套，创下2009年以来的历史新低，甚至低于新冠疫情时期。与二手房相比，新房在价格、地段位置和小区内部环境等方面均处于劣势。

2025年北海新房市场展望

预计2025年北海新房市场将继续面临较大压力：

• 供应不足：2024年北海新建楼盘数量有限，这将导致2025年新房市场缺乏竞争力。

• 降价压力增大：随着二手房优质房源供应增加，新房的降价压力将进一步加大。目前，已有多个知名楼盘悄然下调价格，如新世纪大道的嘉盛名都备案价格已降至6000元/平方米以下，市区的山湖海上城二期交房后剩余房源价格持续走低。

新房市场回暖条件

要实现房价止跌回稳，北海新房市场需要满足以下条件：

1. 小区周边配套更加实用和成熟，如学校、医院等公共服务设施的完善。
2. 小区园林美景从图纸变为现实，提升居住环境品质。

总体来看，2025年北海房价止跌回稳的难度不小，市场仍将以“以价换量”为主要策略。