建筑面积的定义及计算方法详解

建筑面积的定义及计算方法详解

一、建筑面积的定义

建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。简单来说，建筑面积就是购房时销售人员所说的面积，也是最终呈现在房本上的面积。

二、建筑面积的组成部分

建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。套内建筑面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积，包括卧室、客厅、厨房等。公摊面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如楼梯、走道、厕所等。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。

三、建筑面积的计算范围

1. 房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
2. 假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算。
3. 房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房，按其结构的外围水平投影面积计算。
4. 底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上的，按结构的外围水平投影面积计算。
5. 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
6. 有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
7. 挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
8. 复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

建筑面积是购房过程中重要的指标之一，购房者在了解建筑面积的定义和计算方法后，可以更准确地评估房屋的实际使用面积。同时，购房者在购房过程中也要注意开发商是否按照规定计算建筑面积，避免因面积争议而产生纠纷。