以案释法 | 巧用居住权化解房屋纷争
以案释法 | 巧用居住权化解房屋纷争
在离婚财产纠纷中，如何平衡房产归属与子女居住权益？近日，长清法院通过设立居住权的方式，成功调解了一起离婚后房产纠纷案件，既保障了房产所有者的权益，又确保了未成年子女的居住需求。
案情简介
张某与方某于2012年登记结婚，2020年12月30日双方协议离婚，离婚时约定：“登记在方某名下的一处房产归张某所有，张某不得处置该房屋，将来留给孩子方小某使用；该房屋剩余贷款由方某按揭偿还，待贷款付清后，方某将该房产过户至张某名下，否则支付张某违约金壹佰万元”。方某还完房屋贷款后，一直未将房屋过户给张某。故张某诉至法院，要求方某办理涉案房屋的过户手续。
法官经沟通了解，方某同意履行协议内容，将房屋过户给张某，但是担心过户后，张某会处置涉案房屋，导致未成年子女方小某无法居住。张某虽承诺不会处置该房屋，但方某对张某失去信任，拒绝将房屋过户至张某名下，本案陷入僵局。
达成调解
承办法官敏锐察觉解开矛盾的关键点，就在于保障孩子的居住问题，为了打消方某顾虑，承办法官提出，可以在调解书中增加为孩子设立居住权的条款，居住权期限至孩子成年并具有独立生活能力，双方可以前往不动产登记中心办理登记，以此保障方小某在具有独立生活能力之前“住有所居”，二人对此调解方案均表示满意，当场签订调解协议。
两天后，法官进行电话回访，得知二人已根据调解书约定在不动产登记中心完成了居住权登记，房屋也已经办理了过户手续，二人对承办法官表达了衷心的感谢，对法院工作给予了高度评价。
大学城法庭庭长 李敏
法官说法
《中华人民共和国民法典》关于居住权的规定，为灵活处理夫妻共同房产提供了新路径，将居住权写进调解书，在解决房屋归属问题的同时，也保障了未成年子女的居住权利，有力维护了各方的合法权益，真正实现了法律效果与社会效果的统一。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。