非标商业：城市更新中的创新与挑战
非标商业：城市更新中的创新与挑战
“非标商业”作为今年最热门的商业概念之一，吸引了众多创意主理人投身其中。然而，这一新兴商业模式在带来创新和活力的同时，也面临着诸多挑战。本文将深入探讨非标商业的本质、特点及其未来发展方向，帮助读者全面了解这一商业现象。
城市更新催生的商业新形态
城市更新进程中，随着生产功能的外迁，城市核心区域出现了大量闲置空间。与此同时，一批富有创意的主理人涌现，他们将承载城市记忆的场所改造成消费空间，非标商业应运而生，成为传统商业之外的另一种叙事方式。
非标商业之所以能够迅速走红，主要有以下几个原因：
营销策略：非标商业的可视性和可达性通常较差，因此不得不依赖话题营销和线上传播。许多项目在初面世时就通过社交媒体制造轰动效应，成功吸引大量关注。
创新性：传统商业模式已经过于标准化，难以激发消费者的讨论热情。而非标商业作为一种新生事物，更容易引发公众的探讨和兴趣。
年轻化定位：非标商业的形态更贴近年轻人的诉求，通过引入有趣的新业态，创造出更具公共性的消费场景。与传统商场相比，这里没有浓重的营销痕迹，而是营造出一种松弛、平等、无压力的氛围。
盈利模式与可持续性挑战
尽管非标商业在开业初期往往能吸引大量客流，但长期运营却面临诸多挑战。
盈利模式：非标商业项目的盈利模式较为复杂。在轻资产模式下，项目业主方和商管团队的合作模式主要包括合资公司、委托管理和二房东等几种形式。商管公司可以通过收取管理费和提成来实现稳定收入，但项目本身的盈利能力却存在不确定性。
成本控制：非标商业的坪效普遍低于传统商业，因此控制成本成为其生存的关键。不同项目的成本结构差异较大，有的项目将商业空间作为品牌展示窗口，不以盈利为主要目的；而有的项目则需要在保证调性的同时实现盈利平衡。
客群吸引力：非标商业常常被描述为“网红打卡地”，但如何将其转化为持续的消费力是一个难题。“只逛不买”的现象普遍存在，如何提高顾客的购买意愿成为项目运营的核心问题。
发展前景与未来方向
非标商业的发展需要特定的土壤，包括成熟的社会结构、良好的资本模式和大量有闲阶层的涌现。然而，这些条件并非处处具备，因此非标商业主要集中在一线城市。
从长远来看，非标商业更像是一种补充性的商业形态，是对传统商业的有益补充。未来，好的商业项目可能需要在传统与非标之间寻求平衡，既满足大众需求，又能创造有审美趣味的独特体验。
正如博尔赫斯所言：“非标商业其实没那么有趣，使它有趣的是想象、反省、态度、创新，是我们千篇一律的压抑，日复一日的循规蹈矩。”只要不断创新，即使是传统的超市也可以变得“非标”。