上海楼市2025年2月销售榜单揭晓：供需关系健康，市场趋势向好

上海楼市2025年2月销售榜单揭晓：供需关系健康，市场趋势向好

2025年2月，上海楼市表现平稳，新房供应量创三年新低，成交面积同比大幅上涨。改善型项目表现突出，土地市场保持活跃。二手房市场稳定，次新房置换链条激活，市场调节机制逐步完善。3月市场预期供需两旺。

上海楼市在2025年2月展现出平稳的态势，尽管新房供应量创下了近三年同期的新低，但成交面积却实现了同比大幅增长。数据显示，新房供应面积同比和环比分别下降21.24%和36.25%，成交面积同比上升47.3%。这一变化反映了市场需求的强劲和供应端的调整。

改善型项目引领市场，供应端调整影响成交

在供应端大幅收缩的背景下，改善型项目凭借其产品力优势，成功实现了市场的突破。例如，越秀旗下的静安天玥项目，开盘即告售罄，苏河和樾府项目更是四次开盘四次售罄，每次开盘都触发了积分，最终以69亿元的销售额圆满收官。这些项目的成功不仅展示了市场对高品质住宅的需求，也证明了开发商在产品创新和市场定位上的精准。

土地市场活跃，二手房市场稳定

与此同时，上海的土地市场依然保持着高度的活跃。今年首批次土拍结束后，第三批次地块迅速启动了预公告，整体维持了“高频次、小批量”的供地节奏。在二手房市场方面，成交稳定在16000套左右，价格波动幅度收窄至0.3%以内，市场调节机制正在逐步完善。

次新房置换链条激活，市场预期向好

值得注意的是，次新房的置换链条开始激活，这为改善需求的释放提供了更多的空间。随着供应量的逐步恢复以及中心城区热门楼盘的陆续入市，3月市场有望迎来供需两旺的“小阳春”行情。整体来看，上海楼市在2025年初表现出的稳定与活跃，预示着未来市场的发展趋势将继续向好。