购买二手房需注意的六大产权问题

购买二手房需注意的六大产权问题

在购买二手房时，产权问题是最为核心的关注点。一个不慎，可能会导致巨大的经济损失。本文将为您详细介绍购买二手房时需要特别注意的六大产权问题，帮助您规避潜在风险，确保交易安全。

一、产权交易有限制

购买二手房时，需要确认房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。例如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出售。

二、承租人可能优先购买

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。购买二手房时，需要获得承租人不购买房屋的书面承诺，或者等租赁关系结束后再购买该套房屋。

三、房屋用途非商用

如果打算将房屋用作营业或办公，需要注意房产权证上的房屋用途限定。如果该套房屋不能用作办公，就无法满足商业需求。

四、房改房成本价未补足

对于1998年以前购买的房改房，许多职工是以优惠价或标准价购买的。购买这类房屋时，需要确认该房屋是否已按成本价补足费用。根据相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房在上市时，应先补足标准价和成本价之间6%的差价。

五、城市居民不能买农民房

根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土范围内进行，一般不能直接卖给城市居民。城市居民只能向农民租房。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发后才能在二级市场上进行房产交易。

六、未办理房产证

购买房屋时，如果只有购房合同和发票，而未办理产权证，则应尽量避免购买。这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。

购买二手房时，除了注意以上六大产权问题外，还应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方毁约，给买方带来不必要的麻烦。购房者在购买前最好咨询专业律师，以确保自己的权益得到保障。