公积金贷款买房，你真的了解吗？

公积金贷款买房，你真的了解吗？

公积金贷款因其低利率和政府支持，成为众多购房者首选的贷款方式。然而，你知道如何充分利用公积金贷款吗？本文将深入探讨公积金贷款的申请条件、额度限制及其与商业贷款的区别，帮助你找到最适合自己的贷款方案。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。住房公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此，对于符合条件的购房者来说，公积金贷款是更优惠的选择。

根据中国人民银行最新通知，自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。具体调整如下：

• 5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%
• 5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%

这一政策调整将为购房者带来实实在在的优惠。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

从上表可以看出，公积金贷款在利率和贷款比例上具有明显优势，但对适用人群和房屋类型有一定限制。商业贷款虽然利率较高，但适用范围更广，额度更灵活。

首付比例要求：

• 首套房最低首付款比例为20%
• 二套房最低首付款比例为35%（部分区域如自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山为30%）

刘某是淮安某单位在职职工，公积金账户余额为8万多元。2020年10月，刘某通过中介购买一处住房，并提交了提取申请。然而，经调查发现，该房屋存在频繁交易、价格异常波动等不合常理的情形，最终刘某的提取申请被驳回。

这个案例提醒我们，在办理公积金贷款或提取业务时，一定要通过正规渠道，切勿轻信中介的花言巧语，以免给自己带来不必要的风险和损失。

1. 及时了解政策：公积金政策会定期调整，关注最新政策可以帮助你抓住优惠时机。
2. 合理规划贷款额度：根据自己的公积金缴存情况和还款能力，合理规划贷款额度，避免过度负债。
3. 注意房屋类型：公积金贷款主要用于购买自住住房，对于商业用房等其他类型房屋的贷款支持有限。
4. 合法合规办理：通过正规渠道办理公积金业务，不轻信中介的违规承诺，确保自己的权益不受损害。

无论你是首次购房者还是正在考虑换房，掌握这些关键信息都能让你在购房路上事半功倍。赶快来看看，公积金贷款到底有哪些隐藏的福利吧！