公积金贷款利率下调！月供能省多少钱？

公积金贷款利率下调！月供能省多少钱？

2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。具体调整如下：五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率降至2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率降至3.1%。这一政策调整对于计划使用公积金贷款购房的朋友们来说，无疑是一个重大利好消息。那么，利率调整后，我们的月供到底能省多少钱呢？今天，我们就来详细算一算。

公积金贷款计算器是一种便捷的工具，可以帮助我们快速计算出贷款金额、期限和利率等因素对月供的影响。使用方法非常简单：

1. 输入基本信息：包括贷款总额、贷款年限（或月数）以及年利率。
2. 选择还款方式：主要有两种方式可供选择：
   • 等额本息：每月还款金额固定，初期利息占比高，逐渐转为本金为主。
   • 等额本金：每月还款金额递减，初期还款压力较大但总利息较低。

让我们通过一个具体案例来看看利率调整前后的变化：

假设小张计划申请100万元的公积金贷款，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式。

• 调整前（利率3.1%）：

  • 月供金额：4270元
  • 总支付利息：537,200元

• 调整后（利率2.85%）：

  • 月供金额：4136元
  • 总支付利息：499,040元

通过对比可以发现，利率下调后，小张每月可以少还134元，30年总共可以节省38,160元的利息支出。

对于购房者来说，公积金贷款利率的下调无疑是一个重大利好。以小张为例，每月减少134元的支出，虽然看似不多，但长期来看，累计节省的利息支出相当可观。对于正在观望的购房者来说，这无疑是一个积极的信号，可以减轻未来的还款压力。

此外，公积金贷款利率的下调也体现了国家对住房市场的支持态度，有助于提振市场信心，促进房地产市场的健康发展。

1. 政策变化：公积金贷款利率可能随政策调整，建议以当地住房公积金管理中心最新规定为准。
2. 额度限制：不同地区对公积金贷款额度有限制，例如成都首套房两人及以上最高可贷80万元，单职工最高40万元。

通过公积金贷款计算器，你可以快速了解不同方案下的还款情况，便于规划家庭预算和做出合理决策。