楼上漏水致新房受损，法院判赔3.5万并明确责任认定

楼上漏水致新房受损，法院判赔3.5万并明确责任认定

2024年10月，福建省福州市仓山区人民法院审理了一起因楼上漏水引发的财产损害赔偿纠纷案件。这起看似平常的邻里纠纷，却揭示了房屋漏水问题背后复杂的法律责任和维权困境。

2024年7月，福州市民卢某发现自家新房出现严重渗水情况。经检查发现，渗水原因是楼上兰某家的水龙头因老化而漏水。卢某多次与兰某协商赔偿事宜未果，无奈之下将兰某诉至法院，要求赔偿各项损失共计5万元。

法院经审理认为，兰某作为房屋产权人，对其房屋内的设施负有管理责任。由于兰某未能及时发现并处理水龙头老化问题，导致卢某的房屋受损，应当承担相应的赔偿责任。最终，法院判决兰某赔偿卢某各项损失共计3.5万元。

这起案件的判决依据主要来自《中华人民共和国民法典》的相关规定：

• 第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
• 第一千一百八十四条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

在房屋漏水纠纷中，责任认定的关键在于确定漏水原因和责任主体。根据漏水部位的不同，责任主体也有所不同：

• 如果是建筑物公共管道维护保养不当所致，则物业公司应当对相关损害后果承担一定的责任。
• 如果是业主自有部分使用、维护不当等原因造成的漏水，则由业主承担相应责任。

1. 及时取证：发现漏水后，首先要做的是保留证据，包括拍照、录像以及书面记录漏水情况。

2. 协商解决：与责任方（楼上业主或物业）进行协商，争取达成和解。

3. 专业鉴定：如果双方对漏水原因存在争议，可以申请第三方专业机构进行鉴定。

4. 法律途径：协商无果的情况下，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

1. 定期检查：定期检查房屋的防水层和管道设施，特别是厨房、卫生间等易漏水区域。

2. 专业施工：在房屋装修或维修时，选择有资质的专业施工队伍，确保防水工程的质量。

3. 保持通风：保持室内通风干燥，避免因潮湿导致墙面渗水。

4. 合理使用：合理使用房屋设施，避免因使用不当造成漏水。

房屋漏水问题不仅影响居住环境，还可能引发邻里纠纷。通过这起案例，我们看到，在处理房屋漏水问题时，既要重视预防和日常维护，也要学会运用法律武器维护自身权益。无论是业主还是物业，都应尽到相应的管理和维护责任，共同营造和谐的居住环境。