双十一高标仓租金飙升，物流企业如何破局？

双十一高标仓租金飙升，物流企业如何破局？

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新浪网

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https://finance.sina.com.cn/money/fund/fundzmt/2025-01-03/doc-inecthkn8559962.shtml

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https://m.wangdian.cn/special/42867/

随着双十一的临近，国内各大仓储物流企业进入了紧张的备货状态。然而，今年的双十一对于物流企业来说，却面临着前所未有的挑战——高标仓租金的大幅上涨。

根据最新市场数据显示，近期国内主要城市高标仓租金出现显著上涨，特别是在一线城市，租金涨幅更是高达30%。这一轮租金上涨不仅幅度大，而且范围广，给众多物流企业带来了巨大的成本压力。

高标仓租金之所以出现如此大幅度的上涨，主要源于以下几个方面的原因：

1. 电商快速发展带来的需求激增：近年来，随着电子商务的蓬勃发展，物流仓储需求持续攀升。据统计，2023年实物商品网上零售额达13.02万亿元，占社会消费品零售总额的27.61%。电商对商品的运输方式由传统线下零售的区域间配送扩展至上门交付，为了保证终端客户的购物体验，需要提供丰富的商品种类和高效的配送及退货服务，其中各环节对仓储物流设施均有大量需求。

2. 高标仓供应结构性短缺：虽然我国仓储物流设施总量持续增长，但现代化的高标仓相对短缺。世邦魏理仕(CBRE)数据显示，目前中国主要城市非自用中高标准物流设施面积仅约为0.26亿平方米，而美国这一数字为3.7亿平方米。我国人均优质物流设施面积仅0.015平方米，远低于美国的1.17平方米。

3. 土地成本上升：严格的土地管理政策使得仓储企业取得土地的难度加大，土地取得成本和使用成本持续攀升。以北京为例，近几年仓库租金逐年上涨，北五环的仓库租金与2008年相比涨幅达30%。

面对租金上涨带来的成本压力，物流企业纷纷采取多种措施积极应对：

1. 优化仓储布局：通过调整仓库分布，将部分仓储功能向城市周边或租金相对较低的区域转移，以降低租金成本。同时，利用大数据和智能算法优化库存分布，提高仓储效率。

2. 提高物流效率：通过引入自动化设备和技术，提升仓库作业效率。例如，使用自动化货架、自动识别和自动分拣系统，以及条码技术和RFID等技术，减少人工成本，提高作业效率。

3. 供应链创新：加强与上下游企业的协同，优化供应链管理。通过建立更紧密的供应链合作关系，实现库存共享和需求预测，减少不必要的仓储需求。

4. 利用政策支持：积极利用国家对物流行业的政策支持，如C-REITs（基础设施领域不动产投资信托基金）等金融工具，拓宽融资渠道，降低资金成本。

面对持续上涨的租金压力，物流行业正在加速转型升级。智慧物流将成为未来发展的主要方向：

1. 数字化转型：通过物联网、人工智能等技术，实现物流全过程的数字化管理，提高运营效率，降低运营成本。

2. 绿色物流：发展绿色仓储和运输，降低能耗和排放，实现可持续发展。

3. 供应链整合：加强供应链上下游协同，实现资源优化配置，提高整体效率。

双十一期间的高标仓租金上涨，虽然给物流企业带来了短期挑战，但也加速了行业的转型升级。未来，随着智慧物流的不断发展，物流行业将更加高效、智能和绿色，为消费者提供更好的服务体验。