政策效应持续释放，第42周二手房成交量环比涨20%、新房涨12%
政策效应持续释放，第42周二手房成交量环比涨20%、新房涨12%
2024年第42周（10月14日至10月20日），中国重点城市房地产市场呈现回暖态势。二手房成交量环比上涨20%，新房成交量环比上涨12%，市场信心指数连续回升，释放出积极信号。
根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第42周，重点10城二手住宅成交量为20724套，环比上升20.01%，同比上升35.9%。从累计成交来看，2024年10月截止至20日，重点10城二手住宅成交38429套，较上月同期下降3.04%，较去年同期上涨3.1%。
分城市来看，第42周12个城市的二手房成交量环比继续回升。累计来看，10月截至20日，6城二手房成交总量赶超上月同期，6城呈下降态势；累计同比方面，6城上涨、6城下降。
具体城市来看，在利好政策的持续发酵下，第42周二手房成交继续放量，北上苏杭等12个城市二手房成交量环比再现“全涨”，其中，厦门、苏州、成都位居二手房成交量环比涨幅前三，涨幅均超30%。从累计成交来看，北京、上海、深圳、杭州以及厦门5城今年10月前20日二手房成交总量既赶超去年同期，也高于今年9月同期的成交水平。值得注意的是，厦门同北上广深于一天也优化调整了楼市政策，主要涉及全面取消住房限售、按区认定首套房以及降低二套房首付比例等，对促进成交具有一定的积极影响。
新房市场方面，2024年第42周，重点15城新建商品住宅成交量为24287套，环比上涨12.39%，同比上升23.82%。从累计成交来看，2024年10月截止至20日，重点15城新建商品住宅成交49259套，较上月同期上升42.03%，较去年同期上升12.61%。
从城市来看，第42周有11城新房成交量较上周上升，5城环比下跌。累计来看，10月截至20日，有12城新房成交总量赶超上月同期，4城呈现下滑态势；累计同比方面，涨跌参半，8城上涨、8城下降。
具体来看，同样在政策的持续发酵下，第42周多数城市新房成交量环比继续上升，其中，无锡、上海、成都位居新房成交量环比涨幅前三，涨幅分别为66.7%、38%、26.6%；郑州、宁波环比跌超10%。从累计成交来看，深圳、东莞涨势强劲，其中深圳10月前20日新建商品住宅总成交6220套，较上月同期上涨497.5%，较去年10月同期上涨297.4%，表明深圳本轮放松限购、全面取消限售、降首付比例等效果积极，购房需求进一步释放，成交走势向好。
市场信心方面，2024年第42周重点50城的市场信心指数为-0.81，较上周回升0.02。本轮刺激政策持续显效，对市场信心具有一定的持续性提振作用，市场信心指数自第38周起连续上升3周，第41周维稳，本周又继续出现上升趋势，传递出了积极信号。不过当前市场信心指数暂未走出低迷区间，仍较期待后续政策的助力以引导市场信心的继续修复。