北上广深买房，一万元月供能买多大面积？

北上广深买房，一万元月供能买多大面积？

引用

新浪网

等

6

来源

1.

https://finance.sina.com.cn/roll/2025-01-01/doc-inecnchs9491952.shtml

2.

https://m.bjnews.com.cn/detail/1735546555129452.html

3.

https://finance.sina.com.cn/jjxw/2025-01-11/doc-ineepqvm5672322.shtml

4.

https://finance.sina.cn/2025-01-01/detail-inecpvrz0616427.d.html?vt=4&pos=108&his=0

5.

http://www.news.cn/local/20240519/95265a6e171c43a0a4f7686c8b675750/c.html

6.

https://guangzhou.anjuke.com/market/nanhaishenmiaohp

2024年年末，北上广深四大一线城市楼市迎来一波小高潮。北京二手房成交突破2.1万套，上海单月成交更是创下近年新高，广州、深圳成交量也显著增长。随着楼市回暖，投资者开始关注：在一线城市，每月一万元的月供究竟能买到多大面积的房子？

根据最新数据，北京二手房均价约为6.5万元/平方米。以商业贷款利率3.31%计算，每月一万元的月供可以贷款约180万元。按照北京的房价水平，这笔贷款可以购买约27.7平方米的房子。但是考虑到首付比例通常为30%-40%，实际可购买的面积会更小，大约在1.5平方米左右。

上海二手房均价约为5.8万元/平方米。同样以商业贷款利率3.31%计算，每月一万元的月供可以贷款约180万元。在上海，这笔贷款可以购买约31平方米的房子。考虑到首付比例，实际可购买的面积约为1.8平方米。

广州二手房均价约为4.5万元/平方米。每月一万元的月供可以贷款约180万元。在广州，这笔贷款可以购买约40平方米的房子。考虑到首付比例，实际可购买的面积约为2.2平方米。

深圳二手房均价约为6.3万元/平方米。每月一万元的月供可以贷款约180万元。在深圳，这笔贷款可以购买约28.6平方米的房子。考虑到首付比例，实际可购买的面积约为1.3平方米。

目前，首套公积金贷款利率为2.85%，而商业性个人住房贷款利率已低至2.95%。两者利差仅为10BP，几乎持平。但是，公积金贷款的额度通常有限，一线城市最高贷款额度在120万元左右，难以满足购房需求。因此，对于大多数购房者来说，商业贷款仍然是主流选择。

专家预测，2025年上半年楼市将基本完成止跌，商品房销售均价有望结构性微涨。一线城市作为“楼市风向标”，政策有望进一步宽松。同时，公积金贷款利率还有50BP-100BP的下调空间，将进一步降低购房成本。

对于有意在一线城市投资房产的投资者来说，建议关注以下几点：

1. 选择人口流入量大、经济活力强的区域
2. 关注政策动向，把握购房时机
3. 考虑长期持有，避免频繁交易
4. 综合考虑租金回报率和房价上涨潜力

虽然一万元的月供在一线城市只能买到有限的面积，但随着市场回暖和政策利好，房产投资仍然具有较高的吸引力。投资者需要做好充分的市场调研和财务规划，选择适合自己的投资策略。