回迁房建设中的那些坑，你踩过几个？
回迁房建设中的那些坑，你踩过几个？
“我已经在这里住了4年，冬天漏风，夏天漏雨，下水道的水直接排到窗下的水沟，臭味熏天，蚊虫滋扰，日子过得别提有多难受了。”这是河南开封回迁户王翠花的无奈诉说。10年前，她的房子被拆迁，新房子也如期开工，但不到一年就停工了，这一停就是10年。无奈之下，她只能东拼西凑6万元，自己动手装修了烂尾楼。
这个令人揪心的故事，揭示了回迁房建设中最大的风险之一——烂尾风险。而在回迁房建设过程中，隐藏的法律风险远不止于此。
产权风险：交易不受法律保护
回迁房的产权问题是最让人头疼的。很多回迁房的产权证明并不完善，甚至有些在法律上并未完全转移给原居民，这导致购房者在购买后可能面临产权纠纷的风险。此外，回迁房的产权往往有限制，如不能立即上市交易，这限制了房产的流动性和投资价值。
更严重的是，有些回迁房的交易并不受到法律保护。这意味着，尽管买家和卖家可能在私下签订了一份销售合同，约定了时间、地点、金额和位置，但从法律角度来看，回迁房仍然属于原房主。这种情况下，买家只有居住权，而没有产权，一旦发生纠纷，买家的权益将难以得到保障。
质量风险：建筑质量堪忧
回迁房的建筑质量一直是人们关注的焦点。由于开发商的核心目标是盈利，他们在建造这些房屋时，往往会在材料和质量上做出妥协。许多回迁房在居民入住3-5年后，就会出现墙体剥落、管道老化、窗户漏水等问题。这些问题的出现，不仅影响了居民的生活质量，也暴露了开发商在追求利润最大化时所忽视的社会责任。
办证风险：等待时间漫长
回迁房的房产证办理往往需要经历一个漫长的过程。有的居民甚至需要等待三到五年，甚至十年才能拿到自己的房产证。在这个过程中，开发商和政府部门之间的利益博弈、政策调整，以及与居民之间的沟通协商，都可能导致办证周期的延长。
资金风险：全款支付压力大
回迁房只能全款购买，这也是一个不可忽视的问题。由于地皮的不同，银行无法办理贷款手续，而且由于回迁房办理时间较长，买家如果想要购买这套房子，就必须一次性付清全款。这对于那些经济条件有限的购房者来说，无疑是一个巨大的负担。
如何规避风险？
面对这些风险，如果一定要选择回迁房，那么在签订拆迁回迁补偿协议时，有三个“一定”要做到：
一定要约定清楚关键细节性问题：何时交房、回迁房的地理位置、房屋户型、面积等。
一定要约定清楚违约责任：比如协议约定了回迁房交付时间，如果拆迁方未按协议如期交房，被拆迁人可要求增加临时安置费（参照被征收房屋所在省、市相关规定）等。
一定不能草率签字：仔细检查是否把约定的内容完整写到协议里了，如果自己不能确定，可以在签字前寻求专业律师指导。
做到以上三点，即使遇到回迁房烂尾，也有法律保障进行维权。
结语
回迁房建设中的风险不容忽视。从产权纠纷到建筑质量，从办证周期到资金压力，每一个环节都可能暗藏风险。对于购房者来说，在选择回迁房时一定要谨慎，充分了解相关政策和风险，必要时寻求专业法律帮助，以保护自己的合法权益。