南有滨湖，北有北城！大北城现状如何？
南有滨湖，北有北城！大北城现状如何？
合肥市北城办板块作为长丰县发展最早、最成熟的区域，近年来展现出强劲的发展势头。2023年，长丰县GDP达到946.43亿元，同比增长14.3%，排名安徽县域经济总量第二名，增长率更是位居安徽县域第一。作为长丰县的核心板块，北城办的发展备受关注。
高光时刻：房企纷纷入驻
北城办板块的发展历程可以追溯到十多年前，经历了从恒泰阿奎利亚1.0时代到北城核心世纪金源超级大盘的拓荒，再到如今的3.0时代。2019年是北城办板块房地产市场发展的关键一年，当年成功出让11宗地块，吸引了保利、中梁、正荣、世茂、文一、山西信泰等品牌开发商入驻。随后几年，北城办板块持续吸引中南、港龙、华宇、华地等房企，4年时间共计新增29个项目，这一数字在合肥市区名列前茅。
根据2023年长丰县土地推介会，北城办板块预计推出4宗地块，其中3宗位于北城办最北边，靠近北城高铁站。该区域资源配套逐步完善，周边有众多小区，且紧邻安徽省立医院北区，地铁8号线也即将开通，出行十分便捷。作为北城政务中轴，该区域是政府重点发展的板块之一。
二手房挂牌量多，新房压力大
然而，北城办板块的房地产市场也面临着一些挑战。自2022年某楼盘推出7折优惠和1成首付等促销政策后，北城市场开始下行。虽然当时出台了“限跌令”，但整体房地产市场下行的趋势并未得到明显改善。
目前，北城办板块在售新房项目超过十多个，主要集中在2021年以后房企拿地开发的项目，以刚需户型为主，价格主要在1.2万元/㎡左右，部分品质较好的项目均价在1.5万元/㎡左右。具体来看：
- 信达北云台：在售小高层、洋房，户型建筑面积89-124㎡，小高层均价15000元/㎡，洋房均价15500元/㎡。
- 和悦庐鸣：高层在售78㎡、89㎡，均价12000元/㎡；洋房在售户型建面约89㎡、98㎡，销售均价约12500元/㎡。
- 城建琥珀春树里：在售高层户型建筑面积约89-95㎡，均价约11800元/㎡；在售洋房户型建筑面积约104-125㎡，均价约12500元/㎡。
- 华宇林泉雅舍：在售高层户型建面约84-94㎡，均价11300元/㎡；在售洋房房源，户型建面约93-109㎡，均价12000元/㎡。
- 文一桃李轩：在售户型建筑面积约101-112平方米，均价10200元/平方米。
- 碧桂园星宸雅苑：在售小高层户型建筑面积约90-100㎡，均价约12000元/㎡；洋房户型建筑面积约105-130㎡，均价约14600元/㎡。
- 华地学府朗园：在售小高层85㎡、96㎡，销售均价1.1万/㎡；低密度多层约95㎡，均价1.35万/㎡。
- 琥珀尚阳里：高层、洋房在售中，高层户型86-96㎡，洋房户型98-105㎡，均价约11000元/㎡。
北城办板块新房销售压力较大的另一个原因是二手房市场的竞争。目前整个北城二手房挂牌量近7000套房源，已经超过高新、政务的挂牌量。而二手房的价格很多小区挂牌价跌破1万/㎡。比如北城最大体量项目北城世纪城整体挂牌价不足1万/㎡，成交价基本9千/㎡左右。
当然，北城一些品质项目价格还是比较坚挺的，最具代表性的就是万科苏高新中央公园，楼盘北侧就是北城运动公园，配建有幼儿园，引进上师大附属学校成立上海师范大学附属合肥实验学校，还有一处商业用地和邻里生活服务中心，与万科森林公园项目非常相似，所以也有人称该项目为北城四里河，楼盘的品质也是北城的标杆项目。目前项目挂牌价1.5万/㎡左右，成交均价1.2万/㎡左右。
专家点评，共话北城办发展
曾经“南有滨湖、北有北城”的口号，曾响彻整个合肥。历经多年发展，滨湖新区早已破茧成蝶，成为合肥高价值区域的代名词。而北城也是大城蝶变，走出了一条属于自己的独立行情。
作为合肥的北大门，城市副中心，近年来北城的发展有目共睹，安徽省立医院北区已开诊，地铁8号线预计今年开通，合肥一中教育集团北城中学、上海师范大学附属合肥实验学校、新华艺术高级中学等名校林立，世纪金源、北城万达广场等大型购物中心环绕，北城投、皖新、中铁四局3家国企联手打造北城会客厅带动北城片区整体品质的提升和功能的完善。
安徽信和行地产咨询有限公司总经理王祥表示：长丰县域中心在水湖镇，也是长丰最北边，从长丰县城中心到合肥市区，距离远，跨度大，对于房地产发展很不利，导致很多客户分流到合肥市区及市区其他区域，属于购房客户输出型。短期来看，近几年长丰房地产不温不火，但是随着长丰县GDP增长，产业结构调整，尤其是新能源汽车，整个产业链的布局和落地，产业工人的导入是非常明显的，这种产业工人导入的红利也会在不远的将来逐渐在商品房的销售上得到一定的体现和兑现。
某房企投资总表示：长丰县作为合肥三县中的“黑马”，近年来经济发展势头强劲，一度引领风潮的北城板块更是吸引了众多品牌房企争相入驻。然而，随着全国房地产市场整体步入调整期，北城板块也不可避免地受到了一定冲击。加之合肥“两翼齐飞”的战略布局中，北城板块并非主力发展方向，这一变化使得开发商和购房群体普遍持观望态度。目前，北城板块与市区之间仍存在一定的距离感，亟需通过加快地铁建设等方式，拉近与市区的联系。我们期待早日实现老城中心、庐阳北部中心、长丰北城中心、北城片区中心的紧密连接，形成一个更加繁荣、便捷的都市圈。通过不断优化交通网络、完善配套设施，北城板块有望焕发新的活力，为合肥的全面发展贡献更多力量。
目前北城办板块房地产市场处于下行期，新房楼盘较多，竞争压力较大，而二手房挂牌量较高，也导致了二手房想出手的难度大幅增加，价格更是难以上涨，众多楼盘挂牌价在1万/㎡上下，区域二手房成交价跌破1万/㎡，基本没有倒挂现象，自住的购房者在二手房市场有丰富多样的选择。但长丰的发展基础较好，有望成为下一个千亿县，但短时间北城房地产市场难以反弹。