广州买房攻略：5个关键点和各区房产分析
广州买房攻略：5个关键点和各区房产分析
在广州购房，需要明确购房目的、预算、资格、区域选择以及如何比较楼盘优劣势等关键点。同时，不同区域的房产也存在较大差异，需要谨慎选择。
买房前需明确的5个关键点
1. 明确购房目的
购房目的无非两个，一个是刚需自住，另一个是投资升值。基于刚需自住的目的，只要能满足你通勤交通、个人喜好和居住配套的需求，那基本就是个不错的选择。而投资升值考虑的是区域优势，机会潜力、接手成本，持有周期和转手收益。不过，二者不是非此即彼的关系，而是各因素优先级的排序问题，应当从中找到平衡点和最优解，才能最大化地从优质房产中获得保值和升值的机会。
2. 明确购房预算
了解你的购房资格、首付比例和月供承受能力。你可以对照着这个口诀，推算出你持有的首付资金能撬动多少总预算：
- 广州首套无房3成首付，非广州二套无贷4成首付。
- 广州二套无贷5成首付，广州二套有贷7成首付。
- 若是面积超144平，非首套皆7成首付。
3. 明确购房资格
一句话：“番禺、白云、黄埔、增城、从化、已不限购，户口社保买全区”。当然，由于政策的可能在你买房的过程中调整更新，建议大家买房前多关注最新的政策变动，避免措手不及。
4. 明确购房区域
这答案往往取决于有多少预算，即在预算范围内选择最优解。但从大方向看，为了你后续置换房产到更好的区域，仍需考虑核心区域，地段发展机会，比如说产业，地铁等等等等，人口流入情况和购买力等因素，这个问题很宏观在这里不展开细讲。
5. 如何比较楼盘优劣势
你需要学会统计制表，分析这个盘的客观条件，比如位置、交通、学位、配套等等，以及学会看成交价和市场反馈。
哪些区的房子不建议购买？
黄埔区
建议买黄埔南部和黄埔临港经济区，这两个区域靠近广州主城区，发展空间较大，越往东价格越低，不建议在这些区域购房。
荔湾区
作为广州中心四区之一，荔湾区是老城区，文化底蕴深厚。然而，近年来荔湾区的经济发展表现不佳，2020年GDP已被增城超越。虽然荔湾区定位为主城区，但产业相对落后，白鹅潭规划至今仍是一片工地。因此，在荔湾区购房要做好房价涨幅可能落后于其他区的准备。
白云区
简单来说，白云区被白云山分为东西两个区域。白云山以东主要依靠靠近天河区的优势发展。白云新城建成后，许多富裕人士都选择购买白云新城的房产，因为这里是白云区的核心区域，产业配套已经成熟。设计之都也是一个不错的选择，紧邻白云新城，重建后城市面貌得到显著改善。随着产业落地和人才引进，在设计之都周边购房问题不大。
越秀区
作为广州的教育强区，越秀区拥有丰富的教育资源。为了孩子接受更好的教育，在越秀区购房是一个不错的选择。在越秀区购房，主要考虑两个思路：一是购买次新带花园的品质型大盘，二是购买带有学位的房子，以便日后转手。
花都区和从化区
它们仅仅适合本地人而已，升值空间几乎不存在。如果工作生活在这些区域，且短期内没有迁移其他区的计划，那么可以考虑。
增城区
不建议购买，与花都、从化相似。在房价普涨的年代结束后，取而代之的是房价分化。增城区的房价不仅不会上涨，反而会与繁华地区的房价差距越来越大。
番禺区
99%的区域存在风险，剩下的1%是番禺万博。特别是石楼、石基、沙溪、东涌等地，堪称“坑中坑”。在番禺区选择房产时，越靠近海珠区优势越大，越靠近市区越好。番禺许多区域都属于长期规划，至少需要6-8年时间才会有较大的涨幅。
南沙区
十个南沙也比不过一个前海。即使买了，也要选择区中心繁华地带。南沙房价持续下跌，低迷的成交量使得想要出售房产只能不断降价。对于我们刚需人群，这些区域可以考虑，但对于投资者而言就需要谨慎选择。