月收入多少，才能买得起一套价值100万的房子？过来人给出答案！
月收入多少，才能买得起一套价值100万的房子？过来人给出答案！
在当前房地产市场环境下，购买一套价值100万元的房子需要多少收入？本文通过分析房价水平、贷款条件和生活成本等因素，给出了具体的答案。
今年的房地产市场，降价促销已成为一种普遍趋势。自3月份房地产市场调控政策再次加强后，开发商便启动了降价销售策略，并且自6月以来，房企的降价力度愈发显著。尽管如此，当前的房价仍然居高不下。根据国家统计局发布的数据显示，今年1至7月，商品房销售面积达到101648万平方米，销售金额为106430亿元。尽管未公布具体的平均房价，但通过计算可知，今年1至7月份，全国新建商品房的平均价格约为10470元/平方米。这意味着，想要购买一套小户型的住宅，起价也需达到百万元以上。而这仅是平均价位，在众多一二线城市热点区域，房价往往高达数万元甚至数十万元每平方米。在这些城市中，一套住房的价格通常在几百万至千万不等。
从目前情况来看，即便是在三四线城市，100万元也已经是购房的基本门槛。对大多数家庭而言，直接支付100万元购买住宅是不现实的，因此多数家庭选择贷款购房，通过支付30%的首付，并贷款70%来完成购房。换句话说，对于一套价值100万元的房子，需要30万元的首付款，而按照当前的房贷利率，假设贷款期限为30年，那么每月的还款额为4253元。这就意味着，30万元的首付加上每月4253元的还款，已成为购房的最低门槛。那么，月薪需要达到多少才能负担得起这样的房价呢？经验丰富的房主们坦言，给出了答案。
首先，对于个人购房者来说，其月收入应该是每月还款额的两倍。
由于现代年轻人越来越晚结婚，购房负担往往需要个人独自承担。对于30%的首付，大多数年轻人没有能力一次性支付，通常需要家庭帮助筹集。因此，对于个人购房者而言，月供成为了最大的压力所在。
前文提到，对于一套总价为100万元的房产，即便是选择30年的贷款期，每月也需要还款4253元。这表明，月收入至少应为4253元。然而，人们生活中还有其他支出，随着物价的不断上涨，日常开销也在逐渐增加。若购买的是期房，每月还需支付房租及物业费；若购买现房，则还需考虑装修及家具采购的开销。此外，日常开销及社交活动也是不可避免的支出。因此，面对每月4000多元的房贷，月收入至少需在8000元以上。若月收入不足8000元，可能就会面临财务入不敷出的状况。虽然有些人会节衣缩食来应对房贷，但通常这样做并不能积累多少储蓄，一旦遇到经济困难或收入减少，资金链可能会出现问题。
其次，对于一个家庭购买房子，月收入应该是房贷的三倍。
若不考虑首付问题，为了还清房贷并维持家庭日常生活，家庭收入应为房贷的三倍。家庭的日常开销通常会远超个人，如一家三口的基本生活费用就是一个人的三倍，更不用说养育孩子和医疗费用的高昂开销。此外，家庭还需考虑到积蓄的必要性，毕竟孩子教育和赡养老人都需要一定的经济基础。作为一个家庭，社交活动也更为频繁，因此额外的支出也更多。
最后，对于一个家庭而言，通常还需要有一辆汽车以方便工作和日常出行。现在大部分家庭都配有汽车，而许多单身年轻人可能不需要车辆也不会有太大影响。因此，购买汽车及其维护保养、油费和保险费等，都是一笔不小的开销。因此，作为一个家庭，若想购买一套总价100万元的房子，承担每月四千多元的房贷，家庭月总收入不能低于12000元。当然，与单人月收入8000元相比，家庭月总收入12000元相对来说会更容易一些。
综上所述，当前的高房价对多数人来说购房仍是一大经济压力。月收入8000元及家庭月收入12000元并不易达到。因此，很多人为了购买房子而超出了自己的经济承受能力。有些人的月收入仅够支付房贷，甚至不足以支付房贷，导致每月财务紧张，房贷压力巨大。在这种情况下，一旦这些人的收入受到影响，可能会面临断供的风险。
结论：无论房价趋势如何变化，目前的房价依然处于高位。因此，即使当前房价对于首次购房者较为有利，购房前也应考虑个人的经济承受能力，确保在经济条件允许的情况下进行购买。再次强调，目前的楼市环境不建议进行房产投资，也不建议购买超出经济能力范围的房子。