2024年三季度中国房地产市场：现状与未来

2024年三季度中国房地产市场：现状与未来

2024年第三季度，中国房地产市场面临显著挑战。新房销售疲软，二手房市场活跃度有所提升。尽管多项政策出台试图稳定市场，但短期内市场依然面临调整压力。未来，政策力度与居民收入预期等因素将是决定市场走向的关键。

9月24日的时候，金融三部门推出了一系列支持房地产的政策，紧接着中央政治局也在9月底罕见地讨论了经济形势，并首次明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”。这释放了迄今最强的“稳地产”信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心。然而，今年前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动成交基本持平，虽然年中政策带动了市场的短暂活跃，但三季度后政策效果减弱，市场仍面临较大调整压力。最近中央释放的明确信号后，相关政策有望加快落实，预计四季度市场销售将有所好转，但市场拐点仍依赖于政策力度、落实速度和居民收入预期等因素。

前三季度，新房市场活跃度偏低，重点城市新建商品住宅销售面积同比下降约32%。二手房市场则延续“以价换量”行情，交易保持一定活跃度。土地市场方面，前三季度全国土地市场继续缩量，政府推地、房企拿地信心不足，土地出让金降幅超四成，地方财政压力加大。尽管多个城市优化了土地拍卖规则，但整体溢价率较去年同期下降。当前房企普遍采取“以销定投”策略，投资依然保守。

当前中国房地产市场形势复杂，政策的出台和落实对于稳定市场情绪有着关键作用。从数据上看，房地产市场在三季度面临较大挑战，新房销售持续低迷，而二手房市场则在“以价换量”的策略下表现相对稳定。土地市场继续缩量，表明房企的投资信心依然不足。这些都表明，短期内市场仍将处于筑底阶段。然而，中央和地方政府的政策调整和支持措施，尤其是降低房贷利率、优化限购政策等，或将为四季度市场注入新的动力。未来，市场能否企稳，还需观察政策的落实情况以及宏观经济环境的改善程度。同时，居民的收入和就业预期也是影响市场走向的重要因素。综上所述，房地产市场的回暖需要一个过程，而政策的持续发力和居民信心的恢复将是关键。