买共有产权房要注意的条件、交易和贷款问题

买共有产权房要注意的条件、交易和贷款问题

共有产权房是一种特殊的住房形式，其购买、交易和贷款流程与普通商品房有所不同。本文将详细介绍购买共有产权房需要注意的条件、交易限制、贷款政策以及过户手续等关键问题，帮助购房者更好地了解相关政策和具体要求。

一、购买条件

购买共有产权房需要满足一定条件，不是所有人都有资格申请购买。每个城市对于申请共有产权房的条件规定不一样，一般要求申请人家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年才可以。

二、二次交易

购买二手的共有产权房需要注意二次交易的限制。如果购买不满5年的共有产权房，按国家规定是不允许转让房屋份额的。购买者在购买之前要了解清楚共有产权房的交易时间。如果购买满5年，可以向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构有优先购买权。

三、贷款条件

购买共有产权房的人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。购房者可以通过贷款的方式来减轻购房压力。

四、过户手续

购买共有产权房屋办理过户时需要注意的手续和流程。比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件。如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。

需要的手续主要有：

1. 买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；
2. 房地产交易管理部门根据需要要求对交易的房地产进行价格评估；
3. 买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4. 等待领取新的《房屋所有权证》；
5. 买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。