如何查询房产备案信息及备案流程

如何查询房产备案信息及备案流程

房产备案信息的查询和备案流程是购房者需要了解的重要环节。本文将为您详细介绍如何通过网上查询和房产局查询两种方式获取房产备案信息，以及商品房预售合同备案和销售备案的具体流程。

一、网上查询

通过点击省市链接进入各地房产管理局网站，可以进行房产备案信息的查询。需要输入产权人姓名和产权证号（部分地区提供房屋产权信息查询）。由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以需要到地方商品房购房备案查询网站进行查询。

二、房产局查询

如果想要查询准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等，就需要携带个人身份证件和房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行查询。

三、商品房备案

1. 商品房预售合同备案：房地产开发企业在取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，需要在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

2. 商品房销售备案：房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

四、房产备案时间

1. 网签合同：签订合同即时提交备案，一般需要3到5天。纸质合同则需要看开发商提交备案的时间，一般为一个星期左右。

2. 购房合同备案：购房合同签订后30天内，开发商需要向房管局申请办理商品房买卖合同备案手续。

3. 房产登记备案：房产登记部门根据购房者提供的资料，在7个工作日内办理房屋登记备案手续。符合合同备案条件的，房产登记部门会在《商品房买卖合同》上加盖商品房预售合同备案专用章。

以上是关于查询房产备案信息及备案流程的介绍，希望能对需要的人提供帮助。