高层电梯费收取标准及物业费包含情况解析

高层电梯费收取标准及物业费包含情况解析

高层住宅的电梯使用费如何收取？物业费是否包含电梯费？这些问题一直是业主关注的焦点。本文将为您详细解析高层电梯费的收取标准以及物业费的相关规定。

一、高层电梯费收取标准

根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》，高层电梯费的收取标准主要有两种方式：按家庭人数收费和按建筑面积收费。按家庭人数收费的标准是每人每月最高10元，而按建筑面积收费的标准是每月每平方米不超过0.3元。

对于12层及以上的高层住宅电梯，收费标准实行政府指导价；而18层以下的高层、多层、小高层、非住宅类电梯的收费标准则继续实行市场调节价。对于未实行物业管理的老旧住宅楼和企业自筹资金改造的电梯住宅楼，可以按双方协商议定的标准签订协议并收费。对于住宅改变用途或从事经营活动的情况，物业可以与业主协商议定电梯收费标准。

二、物业费包含电梯费吗

一般情况下，物业费是包含了电梯费的。根据《物业管理条例》中的规定，物业费包含了公共设施设备的运行维护费，其中就包括了电梯维护费和电梯用电费等。因此，在签订的物业费合同中，一般会将电梯费纳入其中。

然而，不同的小区可能有不同的规定，如果在物业费合同中没有明确涉及到公共区域能源费，那么电梯费可能需要另外收取。因此，业主在签订物业费合同时，需要仔细阅读合同内容，了解物业费包含的具体项目。

三、高层电梯费收取标准的争议

在实际中，关于物业费和电梯费的收取标准常常引发争议。特别是一些高层住宅小区，低楼层的业主可能会认为自己不需要使用电梯，也不应该交纳电梯费。然而，物业费是由物业公司对整个楼层统一收取的，与个人是否使用电梯无关。因此，这种想法并不合理。

物业费的收取标准根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，同时小区业主也可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。

根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》，高层电梯费的收取标准根据家庭人数或建筑面积确定。一般情况下，物业费是包含了电梯费的，因为电梯费属于公共设施设备运行维护费的范围。然而，不同小区的物业费规定可能有所不同，业主在签订物业费合同时需要仔细阅读合同内容。对于高层电梯费收取标准的争议，应该根据相关规定和实际情况进行协商解决。