购买自建房的风险与产权解析

购买自建房的风险与产权解析

自建房作为一种特殊的房产类型，在购买时存在诸多风险和产权问题。本文将为您详细解析购买自建房可能遇到的风险，并介绍自建房的产权性质，帮助您在购房时做出明智的决策。

购买自建房的风险

1. 买来的自建房不能过户到自己的名下。
2. 自建房有面临强拆的风险。
3. 无法贷款的风险。
4. 签订的购房合同有可能是无效的。

法律依据

《城市房屋权属登记管理办法》第四条明确规定：“国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。”

自建房的产权性质

1. 自建房，一般是指农村自建房，以往城镇里面也存在着一些自建房，但是随着我国城市化进程的推进，城镇拿地门槛越来越高，城镇自建房也越来越少了。

2. 不管是自建房还是商品房，房屋主人一般都拥有两项权利。一项是对房屋自身拥有的权利，另一项是对于建造房屋的土地所拥有的权利。自建房房屋产权肯定属于个人，但是建造房屋的土地却是属于集体，个人只有使用权没有拥有权。

3. 土地使用权为中国特有的一项用物权利，是农民朋友在依法获得的集体经济所有的宅基地上建造房屋或者附属设施，而且可以对宅基地进行永久占有、使用和有限的处置权利。土地使用权在农村具有永久使用性、无偿使用性、严格的身份认证等等特性。

4. 宅基地和房屋是不能分割的重要组成部分，是以专门用来建造住宅为目的的土地。根据国家对宅基地的规划用途，大致可以分为三类宅基地，第一种是建了房屋，正在使用的宅基地。第二种是建过房屋，目前上面房屋已经倒塌或者无法使用的宅基地。第三种是准备用于建造房屋的宅基地。