二手房过户费用详细解读

二手房过户费用详细解读

二手房交易过程中，过户手续是确保交易合法性和安全性的关键环节。本文将详细解析二手房过户的各项费用、基本程序和所需材料，帮助买卖双方更好地了解相关流程，确保交易顺利进行。

过户登记费

根据规定，普通二手房住宅类的过户登记费为80元/套，由买方承担。

交易手续服务费

二手房交易手续服务费按照房屋类型不同而有所区别。普通住宅为6元/平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取，即3元/平方米；非住宅为10元/平方米。买卖双方各承担一半。

二手房过户土地收益金

房改房、经济适用房、安居工程房的买卖过户时需要缴纳土地收益金，按照房屋正常成交价的2%计征。该费用由卖方承担。

二手房过户核档费

二手房过户核档费为50元/宗。

二手房过户契税

二手房过户契税的税率为3%，按照正常交易成交价格计征。个人购买的自用普通住宅可以享受税率减半，即按照1.5%征收。对于拆迁居民重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超过部分则需要缴纳契税。契税由买方承担。

二手房过户营业税及附加

如果房产证不到两年时间过户，营业税无法享受优惠减免，需要按照转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

二手房过户印花税

二手房过户印花税的税率为1‰，按照正常交易成交价格计征，买卖双方各承担一半。

二手房过户个人所得税

购买的房屋在未满五年上市交易时需要缴纳个人所得税。根据不同情况，个人所得税有两种计征方式：一是按照财产转让所得的20%计征，计算公式为本次交易价格减去房屋原价、原缴纳契税、本次缴纳营业税、合理费用；二是对于无法提供原购房发票的，按照已成交价格的1%征收。个人所得税由卖方承担。

二手房过户的基本程序

购买二手房办理过户手续一共包括四个环节：签约、交税、登记、取证。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签订《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；交税是指买卖双方按照国家规定交纳相关税费，包括契税、房屋交易管理费和产权登记费；登记是指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；取证是指买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》。

办理过户手续的材料

根据房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户时，出卖方需要提供夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；买受方需要提供身份证原件和复印件。

以上是二手房过户费用的详细解析，同时也介绍了过户的基本程序和所需材料。购买二手房时，买卖双方需要了解清楚相关费用，并按照规定办理过户手续，以确保交易的合法性和安全性。