纽约买房 贷款攻略
纽约买房 贷款攻略
在纽约买房对于在美国的华人来说是一件大事，美国买房现实中其实没有想象复杂，就像一个流程机器，按照既定的目标一条一条往下走。本文将为您详细介绍如何获得一个好贷款，包括信用分数、收入证明、资金状况等相关问题。
申请房贷三要素
第一，看信用。信用好坏直接关系到利率的高低。信用好，就能得到低的贷款利率，信用不好，甚至可能无法获得贷款。
第二，查收入。有两种贷款方案，即不查收入的贷款和查收入的贷款。收入是指报税收入。建议，无论采用哪种方案，最好都提供2年的个人报税表，请贷款专家分析后再做决定。
第三，看资金状况，也就是申请人有多少钱。除了首付款（down payment）外，在纽约买房还要缴交一笔法定准备金（legal reserve fund），包括定金、过户费、押金，以及半年到1年的还贷资金。
这些钱最好已存入美国的银行账户，并提供2个月的银行月结单。若资金没来得及汇入（或存入）银行账户，需要和贷款经理说明情况，如，将有钱从中国汇入，或亲友资助（支票），或有现金，根据各种情况，决定做哪种类型的贷款。
房屋贷款的流程
准备批准信（Pre-Approval Lette），确定大概的贷款额度。
房屋估价。房屋估价在贷款中非常重要，拿到估价报告后，银行就会批准贷款。批准贷款所需时间，一般需要2周左右。
贷款批下来后，银行将要求律师提供产权报告、房屋保险单、最新银行月结单和工作证明等。完成房屋贷款流程一般需要45天～60天。
外国买家也可贷款
Quontic Bank是为数不多的可为外国人贷款的银行。外国买家申请贷款和当地人几乎没有差别。
外国人申请房屋贷款所需手续
把钱存入美国账户。对外国买家来说，资金准备最重要。
提供信用报告。若在美国没有信用，可提供自己国家银行的信用报告，译成英文即可。
工作证明。
利率和当地人有差别吗？
贷款利率与申请人的国籍无关。与当地人申请房贷一样，综合信用、收入、首付款的多少，贷款利率各有不同，有人可以申请到4% 或5% 的利率，有人可能就要更高，因人而异。
留学生可否贷款买房？
在美国的留学生，如父母帮助支付首付款，也可申请贷款。刚毕业的学生，第一天参加工作就可得到贷款，只要提供一份工作证明即可。