房产确权需要办理哪些手续？8类房屋无法确权

房产确权需要办理哪些手续？8类房屋无法确权

房产确权是保障房屋所有权人合法权益的重要法律程序。无论是城市还是农村房屋，确权手续都关系到房屋的合法性和安全性。本文将详细介绍房产确权的具体流程，并针对农村房屋无证情况提供解决方案，同时列举了无法确权的房屋类型，帮助读者全面了解房产确权的相关知识。

房产确权需要办理哪些手续

房产确权需要办理以下手续：

（一）提交申请材料

1. 土地使用权证或合法用地文件。这是确定房屋所占用土地合法性的重要依据。
2. 建设工程规划许可证。证明房屋建设符合规划要求。
3. 房屋竣工验收资料。包括房屋质量验收合格等相关证明。
4. 身份证明材料，如居民身份证等，以确定申请人的身份。

（二）测绘与调查
相关部门会对房屋进行实地测绘，确定房屋的实际面积、位置等情况，同时对房屋的权属等情况进行调查核实，确保相关信息准确无误。

（三）审核与公告
主管部门对提交的材料进行审核，审核过程中如果发现材料不全或存在问题，会要求申请人补充或修正。审核通过后，会进行公告，公告期间如果无异议，则进入下一步。

（四）登记发证
经审核公告无异议后，房屋登记部门会将房屋产权登记在申请人名下，并颁发房屋所有权证书，从而完成房产的确权手续。

农村房屋无证怎样确权

农村房屋无证确权可以按以下步骤进行：

（一）符合规划且资料齐全情况

1. 准备材料。收集宅基地使用权证明材料，如土地使用证等，还有房屋符合规划的证明材料，像当地乡镇府出具的符合乡村规划的证明。
2. 提出申请。向当地的不动产登记部门提出房屋确权申请，提交准备好的相关材料。
3. 审核与测量。相关部门会对材料进行审核，并且对房屋进行实地测量，核实房屋的面积、边界等情况。
4. 公示与登记。审核通过后会进行公示，公示无异议后就可以进行登记，颁发不动产权证书。

（二）缺乏部分材料情况

1. 补办手续。如果缺少部分建房审批手续，可以通过补办的方式来完善。例如，缺少建房用地审批手续，按照规定向相关部门补缴费用，补办审批手续。
2. 历史遗留问题。对于一些历史遗留的无证房屋，例如在特定时期建成且符合当时居住条件的，当地政府可能会出台特殊政策来解决确权问题，可依据这些政策进行确权申请。

农村房子确权新政来了！这8类房屋将无法确权你们知道吗

以下是一些常见无法确权的农村房屋类型：

1. 乱占耕地建造的房屋。耕地受法律保护，专门用于农业生产等，在耕地上违规建房改变土地用途，不符合确权规定。
2. 城镇居民非法购买的宅基地房屋。宅基地是分配给本集体成员的，城镇居民不具备在农村购买宅基地房屋的资格，此类房屋不能确权。
3. 违反生态保护红线管控要求建造的房屋。例如在生态保护区内建房破坏生态环境的，不给予确权。
4. 小产权房。这类房屋没有合法的产权手续，缺少必要的审批流程，无法进行确权。
5. 存在权属争议的房屋。房屋产权存在争议，尚未明确归属的情况下，不能进行确权。
6. 未取得合法审批手续建造的房屋。建房需按照规定办理审批手续，未办理的不符合确权要求。
7. 已被依法征收的房屋。房屋被征收后，其产权发生转移，不再进行原房屋的确权。
8. 长期闲置导致坍塌的房屋。房屋坍塌且长期闲置，表明无人维护管理，一般不能确权。

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