租客不搬离如何强制搬离
租客不搬离如何强制搬离
一、租客不搬离如何强制搬离
如果租客不搬离，可以通过以下合法途径强制搬离：
发出书面通知：首先向租客发出合法有效的书面通知，告知其解除租赁关系的原因以及搬离的最后期限。这一通知要符合法律规定的形式和送达要求。
提起诉讼：若租客在通知规定的期限内仍未搬离，房东可以向人民法院提起诉讼，请求法院判令租客搬离。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、通知等相关证据，以证明自己的主张合法合理。法院判决生效后，如果租客仍然拒不搬离，房东可以向法院申请强制执行，由法院执行部门强制租客搬离。
符合法定解除条件：如果租客存在严重违反租赁合同的行为，例如拖欠租金达到合同约定的解除条件等，房东可直接依据合同约定解除租赁合同，并按照上述步骤要求租客搬离。但整个过程必须严格遵守法律程序，不可私自采取暴力手段驱赶租客。
二、租赁合同没有到期怎么赔偿
如果租赁合同没有到期就解除，赔偿情况需分不同情形来看：
（一）出租方违约
如果是出租方无故提前解除租赁合同，出租方应当承担违约责任。赔偿范围通常包括承租人遭受的直接损失，如承租人已经为租赁物投入的装修费用（如果按照合同约定该装修费用应由出租方承担或给予补偿）。
承租人还可以要求赔偿可得利益损失，例如因租赁合同未履行完导致承租人业务受损而少获得的利润（前提是该利润可以合理预见）。
（二）承租方违约
若承租方提前解约，同样要承担违约责任。赔偿一般是弥补出租方因承租方提前解约而遭受的租金损失，可能需要按照剩余租期的租金一定比例进行赔偿，具体比例按合同约定，若合同无约定则需根据出租方实际损失确定。
出租方为重新出租租赁物而额外支出的费用（如中介费等）也可要求承租方赔偿。
（三）双方协商解除
如果双方协商一致解除未到期的租赁合同，赔偿可以按照协商的结果进行，一般是根据双方对于解除合同的过错程度分担损失。
三、合同未到期可以提前退租吗
合同未到期是否可以提前退租需要分情况来看。
（一）如果租赁合同中有关于提前退租的约定，例如约定了提前退租的条件和相应的责任承担方式，比如支付一定金额的违约金等，那么按照合同约定执行就可以提前退租。
（二）如果合同没有相关约定，一般情况下不可以随意提前退租。但是如果出现法定情形，例如租赁的房屋存在严重危及承租人安全或者健康的隐患，这种情况下承租人有权提前退租。另外，因为不可抗力致使不能实现合同目的，承租人也可能可以提前退租。如果承租人没有合法依据就提前退租，可能构成违约，需要承担违约责任，比如赔偿出租人的损失等。