共有产权房的价格计算方法及申购条件解析

共有产权房的价格计算方法及申购条件解析

共有产权房作为保障性住房的一种形式，近年来在全国各地逐步推广。本文将为您详细介绍共有产权房的价格计算方法、申购条件、产权特点以及推广情况，帮助您全面了解这一住房政策。

一、共有产权房的价格计算方法

根据规定，共有产权房的销售价格一般会低于同地段普通商品住房的价格。这是为了让中低收入住房困难家庭能够负担得起房屋购买。在确定销售价格时，会综合考虑建设、管理成本等因素。同时，共有产权房的销售价格也是明码标价的，不得收取任何未予标明的费用。

二、共有产权房销售价格定价权

共有产权房销售价格定价权由主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。例如，对于实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。这样的规定旨在进一步降低购房成本，让更多的中低收入家庭能够购买到适合自己的房屋。

三、共有产权房的申购条件

申购共有产权房需要满足一定的条件。首先，申请家庭必须已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议。其次，申请家庭在本市必须有住房转出记录。另外，如果有住房的夫妻离异后单独提出申请，申请时距离婚年限不满三年。最后，申请家庭不能有违法建设行为，并且未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除。

四、共有产权房的特点

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。这种房屋产权可以由政府和市民平分，市民还可以向政府赎回产权。共有产权房的出资方式是由政府垫资，不影响购房者向银行申请商业贷款等。

五、共有产权房的推广

共有产权房最早在江苏省淮安市进行试点，后来在江苏省其他地区也得到了推广。共有产权房的推广可以有效解决中低收入家庭的住房问题，让更多的人能够享受到合理的房屋价格和质量。

共有产权房作为一种经济适用房的变异形式，具有价格形成机制和出资方式的特点。它的推广可以为中低收入家庭提供更多的购房选择，促进社会的公平和稳定发展。同时，共有产权房的申购条件也需要符合一定的规定，确保房屋资源的合理分配和使用。