房子公摊面积与套内面积的关系及注意事项

房子公摊面积与套内面积的关系及注意事项

一、公摊面积与套内面积的区别

公摊面积是指房屋建筑中供多个业主共同使用的面积，包括走廊、电梯间、楼梯间等。而套内面积是指业主可以自由支配的面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

二、购房者需要注意的公摊面积事项

1.了解公摊系数

不同建筑形态的公摊系数有所差别，购房者在购房时要了解自己所购房屋的公摊系数，并计算公摊面积是否合理。

2.索要公摊数据

购房者有权索要楼盘的公摊数据，包括套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等，以便核算公摊面积是否合理。

3.约定公摊面积

购房者与开发商口头约定公摊面积后，一定要写入购房合同，以避免未来开发商随意加大公摊面积或涨价。

4.查阅相关资料

购房者可以自查或聘请律师查询所购房产的相关文件，包括最终设计图纸、最终面积测量报告等，以防止不良开发商擅自改变楼盘规划导致公摊面积增加。

5.并非越小越好

公摊面积并非越小越好，例如电梯间，如果公摊面积太小，会导致出入拥挤，影响居住体验。购房者在购房时不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。