继承房屋的确权流程及税费指南
继承房屋的确权流程及税费指南
继承房屋的确权流程
房屋继承权益的确立与实施流程包括以下步骤：
- 首先应前往房屋所在区域的公正机构（如公证处）进行继承公证程序；
- 紧接着，需要向负责不动产测量绘图工作的相关单位（如房地产测绘部门）提出进行房屋面积测量或转绘事务的申请；
- 之后，携带个人身份证明材料（含身份证）、婚姻状况证明文件（含结婚证）、户籍资料（含户口本）、拥有房屋所有权的证明文件（即房地产权证）、先前完成的继承公证文件以及房屋测绘证明等资料，前往下属房地产交易中心递交继承登记申请表。
在这个过程中，相关业务人员将会对所有提交的资料进行统一收集并进行初步审理，然后接受申请，正式立案处理，同时根据实际情况颁发一份回执给申请人以方便后续查询进展情况。
待全部审核环节顺利完成之后，将为继承受益人发放经过修改确认且符合法律规定的房产证明。
相关法律法规
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
继承房屋再卖出所需缴纳的税费
出售继承房屋时所需承担的税费主要包括：
- 合同印花税、权证印花税以及增值税
- 出售房产所产生的个人所得税和契税
如果您是法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，那么您将有资格享受免征个人所得税的优惠政策。但对于非法定继承人而言，他们在依据遗嘱继承房子时则需要支付契税。
另外，根据相关法律法规规定，个人所得税的税率共有三类，分别是针对综合所得的百分之三至百分之四十五的超额累进税率、针对经营所得的百分之五至百分之三十五的超额累进税率，以及针对利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得和偶然所得等情况的比例税率，其税率定为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
房屋继承权益的操作流程
- 首先赴公证机关进行遗产公证事项
- 紧接着需要向房地产测绘主管部门提出房屋测量的请求
- 在实施此步骤时，需要准备好包括但不限于以下资料：
- 有效身份证明
- 婚姻关系证明材料
- 户籍本
- 地产权使用权证书
- 已完成公正程序的所有相关文件
- 由房地产测绘部门出具的测量证明等等
随后，携带着这些资料前往当地的房地产交易管理中心递交继承登记请求。待该机构的业务人员对以上资料进行全面的审查核实之后，便会依法进行正式立案，并向您发放相应的回执。若审核顺利通过，它们将会为继承人做好房产证明更新的工作。