一文详解：融资租赁与经营性租赁的八大区别

一文详解：融资租赁与经营性租赁的八大区别

融资租赁与经营性租赁的主要区别

融资租赁与经营性租赁在多个方面存在显著差异：

1. 风险与收益转移：

• 融资租赁将所有与所有权相关的风险和收益完全转移给承租人。
• 经营性租赁仅转移资产的使用权，所有权相关风险和收益不发生流转。

2. 租赁流程与设备选择：

• 经营性租赁：租赁公司根据市场需求选择设备，再寻找承租企业（"先购买后出租"模式）。
• 融资租赁：出租者根据承租者需求选择设备（"按需求出租"模式）。

3. 租赁期限：

• 经营性租赁：租赁时间较短，通常短于资产最佳使用年限。
• 融资租赁：租赁期限较长，接近或等于资产最佳使用年限。

4. 设备维护与保养：

• 经营性租赁：由租赁公司负责。
• 融资租赁：由承租方自行承担。

5. 租赁期满设备处理：

• 经营性租赁：设备由租赁公司回收。
• 融资租赁：承租方支付极低的"名义货价"后可选择保留设备。

6. 租赁目的：

• 经营性租赁：满足短期、临时或季节性需求。
• 融资租赁：为长期业务运营准备，具有融资目的。

7. 合同灵活性：

• 经营性租赁：双方在租赁期内可撤销合同。
• 融资租赁：合同一旦签订，除非设备损坏或无法使用，否则不得单方面解约，违约将面临严重罚款。

税收政策差异

1. 融资租赁：

• 承租方：购入设备进项税额可抵扣，租赁期内计提折旧可在所得税前扣除，租金支出可在所得税前按规定扣除。
• 出租方：租金收入需按规定缴纳增值税等，可按规定计提折旧在所得税前扣除。

2. 经营性租赁：

• 承租方：租金支出可在所得税前扣除。
• 出租方：按租赁服务缴纳增值税等。

法律界定

1. 融资租赁：出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。

2. 售后回租：承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回。其核心在于融资，承租人通过出售资产获得资金，同时保留对资产的使用。

法律适用

融资租赁受《融资租赁司法解释》等相关法规调整，售后回租也有其特定的规定和要求，需根据具体情况综合判断和适用。

《民法典》相关规定：

• 第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
• 第七百三十五条：融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。