天水取消“限价”，发放“房票”！宝鸡还坐得住吗？
天水取消“限价”，发放“房票”！宝鸡还坐得住吗？
随着宏观政策加大，当下楼市最重要的是什么？无非“控制总量，盘活存量，优化结构”，各地房地产都在积极应对，纷纷出台“以旧换新”、降低利率、放开限购等政策。
近日，关于“去库存”一些地区放出连环大招！到底是稳定楼市还是重新洗牌？一起来关注下：
取消新房限价
今年的楼市政策对过去的各种“限”进行了松绑和取消，此前的限购、限贷、限售等都陆续退场，如今多地已经开始取消限价，政策松绑更加彻底。
8月1日起宝鸡的好邻居天水市取消了对新建商品住房价格备案要求，销售价格由开发企业按照市场销售情况适时调整。
今年以来，已有沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
取消新房销售限价，实质上就是房价回归市场，ZF不再干预房价涨跌。对于开发商而言是重大利好，可以根据市场供求关系对价格下调或上涨，灵活应对市场的变化，更好地促销，缓解资金链。
价格自由定价、自由波动，让“市场归市场、保障归保障”，对于普通人来说可以根据自己的需求买到更便宜的房子。
发放房票安置
上一轮去库存的政策措施主要是棚改货币化安置，通过拆除老旧房屋，释放增量住房需求，如今的去库存，有些地方已经开始发放房票安置。
近日，甘肃省天水市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施，对城市更新项目鼓励选择货币补偿和房票安置。被征收人持房票购买商品房，享受购房优惠、税收减免、金融贷款、子女入学等支持政策。
自2022年以来，包括郑州、南京、厦门、贵阳、无锡、昆明、温州等在内的多个城市已经小范围、短时间推行了房票安置政策。特别是广州，作为一线城市，首次推出房票政策，成为一线城市中首张房票的发放地，对房票政策的进一步推广产生了不小的影响。
对于ZF而言，推行房票能节省安置临迁费，减轻财政资金压力，同时缩短城中村改造周期，提升城中村改造效率。对于房企而言，房票对新房库存去化会有一定带动作用。而对于征迁的市民而言，房票让他们在选择房屋时有了更多的自主权。
优化公积金政策
为了减轻刚需族的首付压力，除了降低首付比例还有什么妙招？来看看这些城市做了什么？
8月1日，广州住建局发布通知称，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。
购买新建商品房签订网签后，可按合同约定申请将住房公积金账户余额划转至购买房屋所属项目的商品房预售资金监管账户，用于支付购房首付款。
购买同一套住房，申请人各可提取一次购房首付款。申请人提取总金额合计不超过商品房买卖合同约定的首付款金额，且不超过本人住房公积金账户余额。
除了像广州这样放宽公积金的使用条件，天水市更是出台6条优化公积金政策的举措，其中包含调整贷款额度，秦州区、麦积区夫妻双方缴存者首套房最高贷款额度由60万元提高至70万元，二套房提高至65万元，单方缴存者首套房个人最高贷款额度由45万元提高至55万元，二套房提高至50万元。
同时异地缴存住房公积金的职工，与本地贷款职工同等享有贷款权益，没有缴存地、户籍地等条件的限制。
以上这些公积金政策，不仅可以减轻购房人筹集购房首付款的压力，更好满足刚性及改善性住房需求，还能促进房地产市场平稳健康发展。
各地不断持续调整优化房地产政策，有人认为是房地产不行了，其实不然。我国房地产市场目前已经进入存量市场阶段，市场化调节是存量阶段的特征，放开限价意味着未来楼市要倚重市场化调节的作用。
“以旧换新”、“发放房票”、优化公积金等等政策组合拳下来，为的就是“市场+保障”新房地产模式的尽快落地。
面对天水市的这套组合拳，你认为宝鸡会跟风吗？欢迎评论区留言！