房屋销售面积计算规则 房屋建筑面积计算公式

房屋销售面积计算规则 房屋建筑面积计算公式

当我们买到一套心仪的房子时，往往会发现房子的实际使用面积与销售面积有所差别。为了更好地维护自身权益，了解房屋销售面积和建筑面积的计算规则显得尤为重要。

房屋销售面积计算规则

根据相关规定，商品房按套或单元出售，商品房销售面积由套内建筑面积和分摊的公用建筑面积两部分组成。具体计算公式如下：

商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积

其中，分摊的公用建筑面积根据以下公式计算：

分摊的公用建筑面积 = 套内建筑面积 × 公用建筑面积分摊系数

套内建筑面积则由三部分组成：

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积

套内使用面积的计算相对简单，而套内墙体面积和阳台建筑面积则建议找专业测绘机构帮助测量。

公用建筑面积主要由以下两部分组成：

1. 垃圾道、变电室、电梯井、楼梯间、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2. 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

综上所述，商品房销售面积的完整计算公式为：

商品房销售面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 + 公用建筑面积分摊系数 × 套内建筑面积

房屋建筑面积测算标准

房屋建筑面积的计算范围包括挑廊、阳台、地下室等，但需要满足结构牢固、层高2.20米以上且具备上盖的条件。具体计算方法如下：

1. 单层房屋按一层计算建筑面积。如带有部分楼层者，符合一般规定的应计算建筑面积。
2. 多层和高层房屋，按各层建筑面积的总和计算。
3. 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
4. 房屋内的技术层在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。
5. 楼梯、楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

小结

对于购房者来说，拿到新房后第一件重要的事情就是测量房屋的销售面积和建筑面积，确保自己的合法权益不受侵害。如果自己测量存在困难，可以寻找专业测绘机构进行测量，以获得准确的数据。