租赁合同应该怎么审查
租赁合同应该怎么审查
租赁合同审查主要从以下几个方面进行：
合同主体审查。明确出租方和承租方的身份信息、主体资格等。例如，查看出租方是否为房屋的合法所有人或有权出租者，承租方是否具有签订合同的民事行为能力。
租赁物条款审查。确定租赁物的描述准确无误，包括租赁物的名称、数量、质量、用途等。比如租赁房屋时，要明确房屋的具体地址、面积、户型等。
租赁期限审查。确保租赁期限明确，起止日期清晰，同时注意是否存在续租条款以及续租的条件和程序。
租金条款审查。要明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），还需审查是否存在租金调整的条款及其调整的依据和方式。
维修责任审查。明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如房屋的正常损耗维修由谁负责。
违约责任审查。仔细审查双方违约情形的界定以及对应的违约责任承担方式，这有助于保障合同的顺利履行。
要使店铺租赁合同有效，需满足以下条件。
一是合同主体适格。出租方应当是店铺的合法所有人或者有合法出租权的人，承租方应当具有相应的民事行为能力，例如是具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的法人、非法人组织等。
二是合同内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，例如不能约定从事违法犯罪活动的用途等。同时，应包含必要条款，像租赁双方的身份信息、店铺的具体位置、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任、违约责任等条款。
三是合同签订程序合法。一般来说，双方应是在自愿、平等、公平的基础上进行协商并签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。如果需要办理备案等手续的，按照相关规定办理。如果满足以上这些条件，通常店铺租赁合同就是有效的。
终止租赁合同一般按以下方式操作：
（一）协商一致终止
双方达成协议：出租人和承租人可就终止租赁合同进行协商，对终止的时间、相关费用结算（如租金结算到何时、押金是否退还及退还多少等）、房屋交接等事项达成一致意见。
签订终止协议：将协商好的内容形成书面的终止协议，双方签字确认，以避免日后产生纠纷。
（二）法定解除
因不可抗力致使不能实现合同目的：例如房屋因自然灾害损毁无法居住，双方可解除合同。这种情况下，需要提供不可抗力的相关证明。
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；出租人明确表示不再提供房屋给承租人使用，承租人也可解除合同。
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：例如承租人迟延支付租金，经出租人催告后仍不支付，出租人可解除合同。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：如承租人擅自改变房屋用途，严重破坏房屋结构等，出租人可解除合同。
本文原文来自66law.cn