刚刚！南昌新房成交均价出炉了！

刚刚！南昌新房成交均价出炉了！

2024年是楼市调控深度变革之年，众多限制政策退场，“稳楼市”成全年主基调。南昌楼市这一年发展艰难，大半年被低迷情绪笼罩，尽管有热门红盘，但整体市场仍疲软。

直到第四季度，一系列重磅政策落地，楼市迅速摆脱阴霾，年底迎来翘尾行情。据南昌房信U家数据，12月南昌新房成交2146套，面积27.02万㎡，环比涨18.7%；均价12581元/㎡，环比涨4.64%。成交量逼近10月纪录，居全年第二。四季度成交6189套，占全年36.16%，远超其他季度。

南昌12个区域中，5涨5跌。西湖区与高新区跌幅明显，红谷滩、东湖区与经开区涨幅超全市平均。本月两个纯新盘入市，凤凰洲的凤栖朝鸣首销5300万，表现中规中矩；青云谱的国投青云宸居成交215套，成12月销冠盘。

下面看看各区域12月楼市情况：

东湖区：新房供应集中在青山湖西岸，仅4个在售新盘，近半年无新盘入市。12月均价14761元/㎡，环比涨7.82%。国贸璟上、联发国贸悦上鹭鸣销售成绩好，国贸璟上获2024新房销售额亚军，联发国贸悦上鹭鸣排第八。

西湖区：12月均价16254元/㎡，环比跌12.88%，跌幅最大。10个在售新盘，以改善型为主，120万内房源稀缺，单价低于1.5万/㎡的楼盘仅2个。保利琅悦、华侨城万科世纪水岸分别获2024新房销售额第三、四名。

红谷滩：仍是新房价值最高区域，12月均价20496元/㎡，环比涨7.89%。7个在售新盘，凤凰洲的凤栖朝鸣首开销售额5300万，相比江边四大财子表现普通，但作为区域门槛最低的江景房有一定竞争力。

鸟瞰图

九龙湖：12月均价12000元/㎡，与上月持平。是新房供应和成交主力，产品丰富，满足各类需求。建发九龙观唐、江山云著、市政锦绣观澜是区域三大顶流，建发九龙观唐为2024年南昌销冠楼盘。

高新区：12月均价11369元/㎡，环比跌9.26%，或因旭辉高新江来大量出货拉低均价。区域位置优越，新房供应充足，在售新房多沿艾溪湖分布。不少楼盘进入尾盘，准现房、现房多，能减少购房风险。

青山湖：房价稳定在1万出头，12月均价10427元/㎡，环比跌2.47%。纯新盘嘉龙盛世华庭临近龙湖青山湖天街，周边商业丰富，临近地铁2号线东延线李巷站，预计首开价1.2万/㎡。

青云谱：是新房市场主力成交区域，发展完善，性价比高。12月均价9403元/㎡，环比跌3.65%。新开盘的国投青云宸居成交215套，成12月销冠盘。

经开区：已成主流刚需板块，日趋成熟。12月均价10483元/㎡，环比涨6.01%。在售新盘集中在双港西，产品亮点多，有向改善转型趋势，部分低密度改善盘受青睐。

新建区：12月均价7576元/㎡，与上月持平，以刚需盘为主。恒茂前湖揽境48万能买89㎡小三房。因靠近红谷滩、房价低，吸引不少红谷滩工作者，库存大，现房多。

湾里区：4个在售新盘，12月均价7934元/㎡，环比涨1.55%。有“南昌后花园”之称，宜居且房价亲民，还有如保利半山国际等别墅在售。

赣江新区：作为国家级新区人气不足，仅3个在售新盘。12月均价9833元/㎡，环比跌0.96%。

南昌县：远离主流板块，是房价洼地，12月均价7557元/㎡，环比涨1.23%。在售新盘多，库存积压，不少项目成现房、准现房，未来“现房销售”或成主流。

以上数据来源：房天下、南昌房信网、房信U家、天睿数据中心、贝壳找房、购房网、楼盘网等。如有差错，欢迎在留言区指出。