中介不支付返佣怎么办？律师教你如何维权
中介不支付返佣怎么办？律师教你如何维权
近日，深圳市光明区住房和建设局就中介返佣问题发布规范在售房地产项目经营活动的通知。购房者和中介公司签订的返佣合同通常被认为是合法有效，那么，中介公司会以什么理由不支付返佣的费用？面对此情况，购房者如何收集证据并诉讼？
对此，广东华商律师事务所律师周争锋指出，购房者在面对中介公司不支付返佣费用的情况下，应首先收集充分、有效的证据以证明中介公司的承诺，并尽可能证明其自身的履约情况和中介公司的违约行为。随后，购房者可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国民法典》的相关规定向法院提起诉讼，要求中介公司支付应得返佣费用。
周争锋表示，在实践中，中介公司可能以各种理由拒绝支付返佣，包括合同条款不明确、购房者未满足特定条件、中介公司内部问题、开发商未结算佣金、恶意违约等。
周争锋强调，根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照国家相关法律法规、合同有关条款或者交易习惯确定。例如，如果返佣合同条款不明确，可以参考交易习惯进行补充解释。
周争锋分析认为，购房者如有证据证明中介公司已从开发商处结算佣金或已实际履行相关支付义务，但中介公司以各种理由拖延返佣，应坚持通过诉讼途径维护自身权益。
综上所述，周争锋表示，购房者应收集充分的证据，包括合同文本、支付纪录、沟通信件和证人证言，然后依法向法院提起诉讼，要求中介公司支付返佣费用。根据相关法律和判例，购房者在签订合法有效的返佣合同并履行合同义务的情况下，法律会支持购房者的合理诉求。
在收集证据方面，周争锋表示，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。购房者可以通过以下几种方式收集证据：
合同文本及相关书面承诺：购房者需保存与中介公司签订的返佣合同、购房合同及任何相关的书面承诺或协议。书面证据是证明中介公司承诺的重要依据。
付款凭证：购房者需保留所有付款记录，这些记录可以证明购房者已履行了支付购房款和佣金的义务。
电子邮件、短信和微信聊天记录：若购房者与中介公司有通过电子邮件、短信或微信沟通记录，中介公司明确承诺返佣，这些都可以作为证据提交。
证人证言：如果有第三方证人可以证明中介公司的承诺及购房者的履约情况，可以向法院申请证人出庭作证。
法律调解机构的调解记录：如果购房者曾经向调解机构求助，可以将相关的调解记录作为证据提交法庭。