二套房按揭贷款计算方法

二套房按揭贷款计算方法

随着住房需求的多样化，越来越多的人开始考虑购买第二套住房。对于购房者来说，了解二套房按揭贷款的计算方法至关重要。本文将详细介绍二套房按揭贷款的三种计算方式，并解析等额本息还款法的具体计算方法。

按照住房公积金账户余额计算的最高按揭贷款额度

计算公式为：
公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

按照贷款最高限额计算的按揭贷款额度

二套房按揭贷款计算：

• 一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元
• 两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元

通常个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。

按照贷款比例计算的可贷额度

• 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%
• 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%
• 对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行

作为一名房奴，如何计算利率直接影响房奴每个月的经济心情。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，分别为等额本息法和等额本金法。

二套房按揭贷款计算方法

等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

15年，月还款：1176.87还贷总额：211835.91支付利息款：71835.912