公积金提取还商贷的规则与注意事项

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公积金提取还商贷的规则与注意事项

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https://m.jiwu.com/baike/146602.html

公积金作为一种重要的住房保障制度，为购房者提供了便利的资金支持。特别是在还商贷的过程中，合理利用公积金可以减轻购房者的还款压力。根据相关规定，公积金提取还商贷一年可以提取12次，这为贷款人提供了灵活的还款选择。

公积金提取的基本规则

根据现行政策，贷款人每个月可以提取一次公积金用于还款，这意味着在一年内，贷款人最多可以提取12次公积金进行还款。虽然提取次数没有严格的限制，但提取额度是受到一定限制的。具体来说，提取的总额不能超过房款的总额。例如，如果购房者购买的房屋总价为20万元，而其公积金账户内的存储余额为30万元，那么购房者只能提取20万元用于还款，剩余的10万元则无法提取。

此外，购房者在使用公积金购房时，需要注意几个关键点。首先，公积金不能直接用于购房首付。购房者需要先垫付首付款，然后携带相关证明材料到当地住房公积金管理中心提取公积金。其次，结清公积金贷款后，购房者可以再次使用公积金贷款购房，这一点对于计划购买第二套房的家庭尤为重要。

如何办理公积金提取

在办理公积金提取时，购房者需要准备好相关材料，包括身份证、户口本、结婚证等证明文件。提取公积金的过程相对简单，购房者只需到当地住房公积金管理中心提交申请，经过审核后即可提取相应的公积金余额。需要注意的是，提取公积金的额度和次数都受到一定的限制，因此购房者在申请时应提前了解相关政策，以免影响购房计划。

另外，购房者在还款时可以选择公积金对冲的方式进行还款。公积金对冲是指将公积金账户内的余额用于偿还商业贷款的月供。购房者可以选择月冲或年冲的方式进行还款，月冲方式每月从公积金账户中扣取相应的金额，年冲方式则是在年末一次性扣除。选择合适的还款方式可以有效减轻购房者的经济负担。