租赁合同完全指南：面积计算、合同外借与金融租赁合同订立
租赁合同完全指南：面积计算、合同外借与金融租赁合同订立
租赁合同中的面积计算方式、合同外借规定以及金融租赁合同的订立流程是签订租赁合同时需要重点关注的内容。本文将为您详细解析这些关键问题，帮助您更好地理解和运用租赁合同。
一、租赁合同如何计算面积
在租赁合同中，面积的计算方式通常有以下几种情况：
（一）建筑面积
- 按照建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。这是比较常见的一种计算方式，一般适用于商业办公、住宅等多种租赁场景。
- 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。
（二）套内建筑面积
- 套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
- 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
（三）使用面积
使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。在租赁一些特定场所如仓库等时，可能更多以使用面积来计算租金。
具体采用哪种面积计算方式，应当在租赁合同中明确约定，以免日后产生争议。
二、租赁合同能外借吗
租赁合同是否能外借取决于多种因素。
从法律角度来说，租赁合同是一种债权债务关系的凭证，涉及租赁双方的权利和义务等隐私和商业信息。如果外借，可能会导致这些信息的泄露。
如果经过合同双方同意，在确保不损害双方利益、不违反合同约定和法律法规的情况下，可以外借。例如，一方在涉及与第三方的相关事务中，需要向第三方展示租赁合同以证明租赁关系的存在、租赁期限、租金等相关情况，并且另一方也认可这种做法时，是可以外借的。
然而，如果未经一方同意，另一方擅自外借，可能构成对对方权益的侵犯。比如，可能会导致商业秘密泄露或者影响对方的正常经营等情况，外借方可能需要承担相应的法律责任。
三、怎样做金融租赁合同
金融租赁合同的订立需要遵循一定的步骤和规则。
（一）合同主体
明确出租人和承租人的身份信息、主体资格等。出租人应具备开展融资租赁业务的资质，承租人应具备相应的民事行为能力和履行合同的能力。
（二）租赁物
- 确定租赁物的名称、规格、型号、数量等详细信息。
- 明确租赁物的所有权归属，一般情况下，在租赁期间所有权归出租人，承租人仅有使用权。
（三）租金条款
- 约定租金的金额、支付方式（如分期支付）、支付周期（如月付、季付等）。
- 确定租金的计算方式，这可能与租赁物的成本、利率、租赁期限等因素相关。
（四）租赁期限
明确租赁开始和结束的时间，同时考虑租赁期限内可能出现的续租、提前终止等情况，并约定相应的条件和处理方式。
（五）维修保养
约定租赁物在租赁期间的维修保养责任，是由出租人负责还是承租人负责，或者双方各自承担一定的责任。
（六）违约责任
规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，未按约定提供租赁物或使用租赁物的责任等。
（七）争议解决
可以选择诉讼或者仲裁的方式解决双方在合同履行过程中产生的争议，并明确管辖的法院或者仲裁机构。
在订立金融租赁合同时，建议双方仔细协商各项条款，必要时可寻求专业法律人士的帮助，以确保合同的合法有效。