房屋验收需要开发商提供什么

房屋验收需要开发商提供什么

在购买新房时，房屋验收是一个至关重要的环节。为了确保房屋的质量和安全，购房者需要仔细检查房屋的各项指标，并确认开发商提供了所有必要的文件和证明。本文将详细介绍房屋验收时需要开发商提供的各项文件，以及如何检查房屋质量。

房屋验收需要开发商提供的文件

房屋验收时，开发商需要提供一系列文件和证明，以确保房屋符合相关标准和规定。以下是需要的主要文件：

1. 建筑工程规划验收合格证
   
   根据规划部门出具的建筑工程规划验收合格证，确认房屋的规划符合相关规定。

2. 建设工程竣工验收备案证明书
   建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书，证明房屋的建设工程已经完成并符合相关要求。

3. 建设工程竣工验收备案表
   建设部制定的建设工程竣工验收备案表包括工程的基本情况、勘察、设计、施工、监理单位意见等文件，是收房环节中最重要的文件之一。

4. 房屋质量合格证明
   区级以上质检站核发的房屋质量合格证明，证明房屋的质量符合相关标准。

5. 住宅质量保证书
   开发商提供的房屋住宅质量保证书，是开发商对所售商品房质量的法律文件，其中包括工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期等内容。

6. 住宅使用说明书
   开发商提供的住宅使用说明书，对房屋的结构、性能、各部位、部件的类型、性能、标准等进行说明，并提出使用注意事项。

7. 竣工实测表
   房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表，标明房屋的实际建筑面积、公用面积等信息。

8. 生活供水系统用水合格证
   卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证，证明房屋的供水系统符合卫生标准。

9. 建筑工程消防验收意见书
   公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书，证明房屋的消防设施符合相关要求。

10. 民防工程竣工验收证书
    民防部门出具的民防工程竣工验收证书，证明房屋的民防设施符合相关要求。

11. 电梯(扶梯)验收结果通知单
    质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单，证明房屋的电梯设施符合相关要求。

12. 建设工程环保验收合格证
    环保部门出具的建设工程环保验收合格证，证明房屋的环保设施符合相关要求。

13. 燃气工程验收证书
    燃气主管部门出具的燃气工程验收证书，证明房屋的燃气设施符合相关要求。

14. 工程验收档案认可书
    城建档案部门出具的工程验收档案认可书，证明房屋的验收档案符合相关要求。

15. 管线分布竣工图
    房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可以带走这些图纸的复印件。

如何检查房屋质量

除了检查开发商提供的文件外，购房者还需要亲自检查房屋的实际质量。以下是一些主要的检查方法：

1. 看基础
   根据地质条件选择适合的基础形式。

2. 看墙体
   观察外墙面施工质量，包括饰面砖的脱落、凸凹不平等情况。

3. 看楼地面
   观察楼地面的平整程度和是否有裂缝。

4. 进行房屋质量检测
   包括调查使用历史和结构体系、测量倾斜和沉降、检测损坏程度等。

以上是房屋验收需要开发商提供的文件和证明，以及检查房屋质量的方法和注意事项。