东京大阪房价涨幅全球第一，楼市热度持续攀升

东京大阪房价涨幅全球第一，楼市热度持续攀升

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网易

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https://www.163.com/dy/article/J3JNMGCJ05359JWY.html

最近，日本不动产经济研究所发布的最新数据显示，东京和大阪两大都市的楼市表现抢眼，新建公寓价格涨幅领跑全球15个主要城市。这一现象引发了广泛关注。

东京大阪房价涨幅全球第一

根据日本不动产经济研究所发布的4月“国际不动产价格租金指数”调查显示：

• 东京和大阪的新建公寓住宅价格与上次调查（2023年10月）相比，涨幅均达到1.5%，在全球15个主要城市中共同排名第一。

• 这是自2010年开始调查以来，近14年来首次，东京和大阪两个城市的房价涨幅同时排在榜首。

具体来看：

• 东京4月的房价水平（2020年10月=100）为107.3，与半年前的上次调查相比连续5次上涨，房价指数和1.5%的涨幅均创出历史新高。4月东京23区新建公寓为156.3万日元（约合人民币7.08万元）每平方均价。

• 大阪4月份的房价水平为116.6，同样为连续5次上涨。涨幅与上次（2.7%）相比有所收窄，但仍处于高水平。4月大阪市部新建公寓为86.9万日元（约合人民币3.93万元）每平方均价。

价格上涨的主要原因

东京和大阪新建公寓的价格飙升主要有以下几个原因：

1. 建筑成本上升：包括土地购买价、建材费、人工成本等，对比以往，新建公寓的建筑成本上升了20%-30%。

2. 新房短缺：2023年东京23区的新建公寓量为1万1909套，仅为10年前水平的40%。随着开发土地减少导致新增供应减少，地段好的房产变得越来越稀有。

3. 日本股价上涨带来的财富效应：买家的预算正在增加。

4. 外资涌入：2024年13月期间，代表外国投资者购买日本房地产金额的“入境投资额”为1773亿日元（约合人民币80亿元），比上一个季度2023年的1012月的451亿日元投资额大幅增加。

东京楼市的区域热度

日本不动产情报网站at home以东京都为范围，分别以人们对房产的租赁需求和购买需求为目的，调查了热门的居住区域排名。

• 以租赁为需求的前五名：世田谷区、大田区、杉并区、新宿区和品川区。

• 以购买为目的前五名：世田谷区、大田区、港区、江东区和足立区。

市场前景分析

日本不动产研究所的房地产经济学家吉野薰表示：“人们的购房不仅是为了投资目的，也是为了实际需求，我不认为公寓价格的上涨是一种泡沫现象。”

但不可否认，随着市中心新建公寓价格的飙升，日本普通家庭买房的门槛将变得更高。根据调查，2023年日本新建公寓的价格（中位价约8389万日元）与家庭平均年收入（约864万日元）的比率为9.7倍，与2013年7.3倍的收入房价比有所扩大。