年轻人已经出来“整顿”宁波租房市场
年轻人已经出来“整顿”宁波租房市场
每年春节过后，工人返工、毕业生求职、学校开学……这波周期性人口迁移通常都会带来租房市场的一个小高峰。今年，“小高峰”是否如期而至？网上议论颇多的当下“退租越来越多”“出租越来越难”“租金一降再降”等情况，是不是真的？记者走访宁波部分房屋租赁中介和长租公寓后了解到，情况似乎既有“情理之中”，也有“意料之外”。
部分市场表现火爆
首先，部分答案是肯定的。
来看一组来自贝壳租房宁波城市负责人姜朋给出的数据：
今年年后，贝壳找房平台上宁波全市的住房租赁成交量较年前环比增加约26%，部分热门区域，比如南部商务区和前湾新区超过了150%，高新区和潘火街道甚至接近200%。
招租业主的成交周期平均为57天，较年前缩短7天；租赁客户的成交周期平均为33天，较年前缩短12天。
一居室依然是最受青睐的房型，无论普通租赁一居室还是托管类租赁“省心租”一居室，月租较年前大致都是100-200元的上浮幅度。
类似的小高峰，在中高端托管类住房和品牌长租公寓的市场反应中似乎更为突出，或者说更为普遍。
这类房源一般由中介机构或公寓品牌方统一装修、统一管理，相较于普租房更有可能做到“颜值在线”“功能在线”“服务在线”。因此这类房源的年后市场反应，除周期性人口迁移作用外，本身还叠加了当前主力租房客群——“95后”“00后”的偏好优势。
据了解，从今年除夕到目前，南天房产在宁波全市共租出重托管类住房90余套，所持2000余套重托管类住房中空置率不足1%；贝壳租房的托管类租赁业务“省心租”的成交周期也远低于普租房，仅15天左右；而今年2月1日刚刚开业入市、总体量315间房的品牌长租公寓有巢公寓金达南路店，出租锁定率已从年前的20%上升到目前的73%，日新增签约量从年前的1-5个不等一度增加到11个，目前稳定在5个左右。
年轻人对租房的新诉求
“随着‘95后’‘00后’进入租房市场，新时期的租房诉求正从‘刚需’转向‘改善’。这类年轻人群往往差的房不会看，好的房还要追求性价比，租金已不再是他们租房的决定因素，只作为参考。”南天房产分管托管租赁的投资发展部总经理王焱鑫说，相反，除地段、户型等传统租房考虑因素外，装修颜值和功能对租房决策的影响正变得越发举足轻重，也很大程度造成了房屋租赁难易的两极化现象。
比如有巢公寓金达南路店，房间装修风格年轻、设施齐全，还有健身房、会议室、影音室等公区配套，就比较受周边办公园区白领和学校师生的欢迎。店长刘子妮说，这部分人群既有提前上网了解收费的精明，也有对高品质房屋的高效决策力。“年轻客户对视频看房的接受度比较高，并且大部分在线上视频看房后就直接交定金或签约，还有部分客户带着行李来看房，当场就签约。”
再比如，南天房产总部业务员钱经理，除了今年除夕至今的个人重托管类住房租赁成交量比去年同期增加了75%之多外，还不止一次碰到了“抢房”的情况。
他举例，之前老江东徐戎佳苑挂出5套重托管类住房，都在年前刚刚完成装修改造，挂出首日就出现了一套房6个客户要的行情，最终5套房租罄也只用了不到一周；海曙丽象佳苑的一套重托管类地铁房，被装修改造成了“奶油风”，正“长”在年轻人的审美上，挂出后也立刻被5个客户抢要。相比较，钱经理也关注到一些在中介机构网站挂牌的房屋，地段、交通、楼层、房型、租金都没得说，却迟迟无人问津。他认为从图片来看，很可能就是装修老旧、设施简陋的“锅”。
租客对服务的新要求
“95后”“00后”租客对服务的新要求，也正鞭策出租方不断提升服务品质、拓宽服务边界。
贝壳省心租，除了为租客提供租金月付、免费宽带、无限次维修、入住保洁、智能门锁、专属管家24小时服务等配套服务外，日常也提供一些软性服务，比如为租客独自在家的发烧儿童送药做饭。
南天房产的钱经理也帮年轻租客解决过形形色色的需求，比如半夜送钥匙、协调邻居噪音、解决同居闺蜜矛盾，甚至寻找走失的宠物猫狗。更不用说有巢这样的长租公寓所配备的24小时驻店管家了。
不得不说，年轻人已经出来“整顿”租房市场。
这样的节奏，对于传统普租房房东来说，多少有点强人所难、过于苛刻了，但这也正是托管类住房和长租公寓的用武之地。
普租房市场遇冷
近期网上有不少“退租越来越多”“出租越来越难”“租金一降再降”的帖子，就大多来自普租房房东。
记者也听到部分对年后租房小高峰犹疑的声音。
记者采访了两家分别位于镇海区红星国际广场附近和鄞州区东部新城的连锁中介门店，两者的租赁业务都以普租房为主。前者的客群主要是产业工人、个体经营户以及少量附近大厦上班族；后者的客群主要是地铁建筑工人、饭店打工人以及个体经营户。两者客群都和托管租赁、长租公寓有明显区别。
相较于年前，两家门店的店长不约而同都提到了这几个年后租房情况：
成交量确有所增长，但增幅很小，远不如往年；空置率几乎达到历年最高值，至少是同期最高值；单位租房比个人租房多，个人租房比例缩小；租金从年前起就一直降，镇海门店店长甚至说：“做中介18年，今年租金最低”。以及，退租转租比例很高、特别高——是的，两位店长分别用了“很”“特别”。
到底有多高？镇海门店店长说，以前同期单个门店退租转租三五套都算多，今年年后退租转租三五十套都不止；租房群里常常同时有几个人提出要转租。鄞州门店店长则注意到，年后频繁退租三四次的租客也不止一个，并且出现了不少年前退房、年后再租的租客，以往鲜有此类操作。
市场变化的原因分析
对于这样的情况，两位店长也感到困惑。
她们猜测，首先是在当前经济形势和就业形势下，门店主要客群的生活压力变大、生活和职业变数增加、抗风险能力降低，不少外来人员选择回乡就业，造成租房成交量萎缩、退租换租频繁；其次是客户尤其是年轻客户，获取租房信息的途径日益多元化，过去主要依赖连锁中介门店，逐渐向小型中介机构、独立经纪人以及抖音、小红书等线上渠道分散，也会造成单个门店或单个经纪人成交量减少、成交难度增大的情况；再者还是年轻人对租房品质的要求在变高，对品质问题的容忍度在降低，因此一些无法迎合年轻人品位的普租房越发容易在市场上遇冷，或者在成交后被退换。
贝壳租房宁波城市负责人姜朋也提到，很多普租房业主还停留在“买卖思维”，出租房屋时多不愿对内部装修和配套设施进行更新。但据贝壳调查，年轻租客对租赁房屋内部问题的平均容忍期有长有短，比如对燃气灶相关问题的平均容忍期大约是1周，对空调和马桶相关问题的平均容忍期却只有1天。如果出租前能对房屋装修和设施适当更新，虽然花了改善更新的小钱，但可能减少租客退租、换租带来的更大空置期损失。这应该也是托管类租赁房屋和长租公寓退换租比例相对较低的一个原因。
你是“租房大军”里的一员吗？
你有怎样的租房经历和心得？
你又对年后租房市场怎么看？
本文原文来自甬派客户端