划拨土地的房子该怎么转卖出去

划拨土地的房子该怎么转卖出去

划拨土地上的房屋转卖涉及多个环节和手续，从申请审批到完成产权变更登记，每一步都需严格遵守法律规定。本文将为您详细介绍划拨土地上房屋转卖的具体流程及相关注意事项。

划拨土地的房子转卖流程

划拨土地上的房子转卖，需遵循特定法律程序。

首先，应向有批准权的人民政府提出转让申请。政府会对申请进行审查，判断是否符合转让条件。若获批准，需由受让方办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金。

其次，要准备完备的材料。通常包括房屋所有权证书、土地使用权证书、转让双方身份证明、转让合同等相关文件，以确保交易合法性与真实性。

再者，完成交易双方应签订书面转让合同。合同中明确双方权利义务，包括房屋基本信息、转让价格、付款方式、交付时间等关键条款，避免后续产生纠纷。

最后，前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权变更登记手续，同时到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。只有完成这些法定程序，房屋转卖才具有法律效力，受让方才真正取得房屋所有权和相应土地使用权。

划拨土地上房屋转卖的具体要求

划拨土地上的房屋转卖，需遵循一定的法律程序和要求。

其一，需报有批准权的人民政府审批。一般来说，转让方应向土地管理部门提出申请，由该部门审查并报经政府批准，以确定是否符合转让条件及相关规划要求。

其二，办理土地出让手续并缴纳土地出让金。在获得政府批准后，受让方通常需要与土地管理部门签订土地出让合同，按照规定缴纳土地出让金，将土地性质从划拨转为出让。土地出让金的具体金额会根据土地的位置、面积等因素确定。

其三，完成相关登记手续。在缴纳土地出让金后，需到不动产登记部门办理房屋所有权和土地使用权的变更登记手续。只有完成登记，受让方才依法取得房屋及土地的合法权益。

总之，划拨土地上房屋转卖涉及多个环节和手续，转让双方应严格按照法律规定和相关部门要求办理，以确保交易合法有效。

户籍与房屋产权的关系

户籍与房屋产权并无必然联系，即便将户籍所在地的房子卖掉，户籍通常还是存在的。具体情况分析如下：

一是户籍制度规定。户籍是对公民身份、居住地址等信息的登记管理制度，主要依据公民的身份及常住地址等确定，而非房屋所有权。只要符合当地户籍管理的相关规定，公民的户籍信息会在相应的户籍管理部门进行登记，不会因房屋买卖而直接取消。

二是户口迁移问题。虽然房子卖了，但如果没有主动办理户口迁移手续，户籍一般仍会保留在原地址。不过，在实际生活中，有些地方可能会根据当地政策，在一定条件下要求原房主将户口迁出，比如新的房屋产权人申请落户等情况。此时，原房主可能需要按照规定将户口迁移至其他合法住址。

综上所述，卖了户籍所在地的房子，户籍一般仍然存在，但可能会因具体情况及当地政策要求而需要办理户口迁移。