今明两年，做好资产贬值的准备？2大信号出现，房价走向逐渐清晰

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@小白创作中心

今明两年，做好资产贬值的准备？2大信号出现，房价走向逐渐清晰

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网易

https://www.163.com/dy/article/JJMRDHNH0540KLAM.html

近来，一张关于全国12个重点城市二手房成交量的统计表在业界广泛流传。数据显示，今年前9个月，无论是同比还是环比，这些城市的二手房成交量均呈现显著下降趋势，整体降幅超过三成。这一数据引发了市场对房地产市场走势的广泛关注和深入思考。

二手房成交量大幅下滑

根据CRTC中国房地产决策咨询系统的统计数据，今年前9个月，全国12个重点城市的二手房成交量呈现出普遍下降的趋势：

一线城市中，北京和深圳的降幅分别为26%和52%；
二线城市中，厦门、苏州、南京、青岛、杭州的降幅分别为41%、23%、33%、38%和47%；
三四线城市中，佛山、舟山、资阳、衢州、宝鸡的降幅分别为23%、29%、27%、46%和29%。

此外，各城市的环比数据降幅在9%-57%之间。这种普遍的成交量下滑，不仅影响了房东的信心，也对新房市场产生了连锁反应。为了尽快变现，一些急需用钱的业主可能会选择以明显低于市场价的价格出售房产，从而影响整个小区的房价预期。

房地产市场调整的必然性

经济学家马光远指出，全球经济遭受重创后，大宗商品价格屡创新高，这是很荒唐的事。享受了泡沫盛宴，就要承受泡沫破裂的痛苦，要做好资产泡沫破裂的准备。当前楼市的持续遇冷，除了疫情的影响外，一个最为关键的原因就是资产泡沫长期积累的结果。

两大信号预示楼市走向

1. 货币供应M2与房价背离

央行公布的最新一期金融数据显示，货币供应M2增速连续3个月都在12%以上，超去年同期3-4个百分点。然而，根据易居研究院发布的《50城监测系统房价指数报告》显示，其中有38个城市房价已经持续下跌超过1年，像郑州的房价已经连续下跌接近4年，济南、青岛、天津、贵阳、太原等城市持续下跌也超过了30个月。这表明，货币宽松政策并未传导至房地产市场，本轮楼市调控定调的“不以房地产作为刺激短期经济发展”已经真正落到实处。

2. 土地市场失去炒作土壤

随着“三道红线”政策的推进，民营房企拿地比例从47%下降到21%，目前土拍大都以底价成交或者流拍，而拿地者也以国企、央企和地方城投为主。这种变化使得土地市场失去了炒作的基础，购房者也更加理性。根据央行发布的2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，倾向更多储蓄的居民占到了58.1%，他们自然也不会轻易把钱拿出来买房。

房价走势预测

市场分化加剧：一涨俱涨的时代宣告结束，市场进入分化时代。核心城市及都市圈遵循二八原则，部分三线和四线五线城市人口继续流入前者，以居住需求为主的购房市场仍会继续发展，房价只会稳步增长。
改善需求释放：七普数据显示，目前有超过35%的家庭居住的房子是上个世纪建造的，他们有改善置换需求。分地区看，东部比西部、南方比北方老旧房更多，释放的改善需求更为强烈。
警惕资源枯竭型城市：没有产业、没有收入，炒作潮水退却后，人口注定是留不住的，只剩下老年人的城市，房人比只会越来越高，房子有人要就不错了。